나이스옥션 법원경매 군산 2025타경320 [2] 전북특별자치도 군산시 내초동 215-19 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경320 [2] 전북특별자치도 군산시 내초동 215-19 답 경매

• 사건번호: 2025타경320
• 주소: 전북특별자치도 군산시 내초동 215-19
• 용도: 답

군산지원 경매5계 2025타경320 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 내초동 215-19 | 감정가: 798,399,000원 | 최저가: 391,215,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2025타경320 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경320 (2)

채권자: 전OOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 내초동 215-19

용도 (공부상): 답

현황: 건축허가를 득한 잡종지

토지면적: 4959.00㎡ (약 1499.85평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 798,399,000원

1.1. 3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 '옥녀저수지' 서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 주를 이루는 시가지 주변 경지정리지대임.

교통상황: 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "건축허가를 득한 잡종지" 상태로 이용중임.

인접 도로상태: 남동측으로 구거를 일부 점용허가 받아 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 제한), 장애물제한표면구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역. 추가 기재사항으로 건축법에 따른 도로(도로일부포함)가 있음.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '건축허가를 득한 잡종지' 상태임.

제시목록 외의 물건: 없음.

기타참고사항: 지상에 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너는 매각에서 제외함. 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북 군산시 내초동에 위치하며, '옥녀저수지' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리가 잘 된 논(답)들이 주를 이루는 시가지 인근의 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 구거 점용 허가를 받은 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. '미성동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변에 대규모 공업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 이는 추가적인 현장 조사를 통해 상세히 파악할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 선순위 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. 그러나 임대차 관계는 미상으로 조사되어 있어, 입찰 전 반드시 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다. 공부상 지목과 현황의 차이(답 → 건축허가 득한 잡종지)가 있으나, 건축 허가가 진행된 점은 긍정적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 경지정리 된 답(논)으로 이용되던 토지가 건축 허가를 득한 잡종지 상태입니다. '옥녀저수지'와 인접하여 자연환경이 일부 보전된 지역에 위치하며, '미성동행정복지센터'와 같은 행정 편의 시설이 가까워 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주변이 농경지대인 점을 고려할 때, 현재 상권 형성보다는 추후 건축 허가를 바탕으로 한 특정 용도의 개발 가능성에 무게를 두어야 할 것으로 보입니다. 생산녹지지역에 해당하나, 건축 허가가 선행된 만큼 특정 건축 행위는 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근 '옥녀저수지'는 지역 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용될 수 있습니다. '미성동행정복지센터'가 인근에 있어 각종 민원 처리 및 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 승강장이 인접해 있으며, 차량으로 시내 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 주변이 농경지대를 중심으로 형성되어 있어, 생활 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 매각허가결정시까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 토지이용계획상 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 각종 행위 제한 사항이 다수 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '답'인데 현황은 '건축허가를 득한 잡종지'라는 점은 추후 관련 부서와 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 불분명하여 점유자 발생 가능성이 있으며, 매각에서 제외된 컨테이너의 처리 문제도 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경매 감정가 7억 9천만 원대의 토지입니다. '답'으로 등록되어 있으나 건축 허가가 선행되어 '잡종지' 상태로 활용 가능성이 열려있다는 점은 큰 장점입니다. 옥녀저수지 인근의 자연 환경과 행정복지센터 접근성 또한 긍정적인 요소입니다. 하지만, 농지취득자격증명 필수, 생산녹지지역이라는 용도 제한, 비행안전 및 소음 관련 규제 등 다수의 법적 제한 사항을 철저히 확인하고 준수해야 합니다. 컨테이너 제외, 임대차 관계 미확인 등의 사항은 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 건축 허가 득한 잡종지: 공부상 '답'이지만 건축 허가가 있어 특정 용도의 건축이 가능하며, 이는 개발 잠재력의 중요한 근거가 됩니다.

2. 양호한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 비교적 용이하며, 주변 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

3. 자연 및 행정 인프라: 옥녀저수지 인근의 쾌적한 환경과 가까운 행정복지센터는 생활 편의성을 더합니다.

4. 합리적인 감정가: 주변 시세 및 잠재적 개발 가치를 고려했을 때, 권리 분석 및 법규 검토 후 입찰을 고려해볼 만한 물건입니다. (단, 제반 제한 사항 고려 필수)

법원 정보

군산지원 경매5계