나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20845 [2] 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-26 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20845 [2] 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-26 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20845
• 주소: 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-26
• 용도: 임야

군산지원 경매5계 2025타경20845 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-26 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 25,480,000원 | 용도: 임야

1. 지분 매각으로 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다.

2. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금 미납 시 실효됩니다.

3. 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

*1.2.감정평가서 요약

토지 감정 요항표에 따르면 본 건은 전북 군산시 지곡동 "계산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재된 임야 지대입니다. 차량 접근은 가능하며 인근에 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 세장형이며 자연림 상태입니다.

*1.3.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

*2.입지 조건

본 물건은 전북 군산시 지곡동에 위치한 임야 지분입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 계산마을 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 지곡동 일대는 새만금 배후 주거지역으로도 관심이 높으며, 인근에 새만금 산업단지, 국가산업단지, 자유무역지역 등과 인접해 있어 잠재적 개발 가치가 있는 지역으로 평가됩니다. 또한, 군산조선소 재가동과 군산전북대병원 건설 사업 등 지역 경제 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

*3.권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지 일부 지분만 매각 대상입니다. 특히 '지분 매각'과 '공유자 우선매수신고'가 주요 권리 분석 사항입니다. 지분 매각으로 인해 낙찰 받더라도 토지 전체에 대한 소유권을 갖는 것이 아니므로, 다른 공유자들과의 협의나 추가적인 지분 매입이 필요할 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사는 경매 절차에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

*4.상권 분석

현재 물건의 용도는 임야로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 물건이 속한 지곡동은 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발이나 도시 계획에 따라 상권 형성이 이루어질 가능성이 있습니다. 특히 인근에 대규모 아파트 단지들이 개발되었거나 개발 중이며, 이들 단지와 연계된 상업 시설 발달 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

*5.생활 정보

본 건은 임야로, 주변 지역은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 환경입니다. 인근에 대중교통 정류장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능하나, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 감정평가서상 명확히 나타나 있지 않습니다. 다만, 지곡동 일대에 공동주택 개발이 활발히 이루어지고 있어, 관련 생활 인프라가 점진적으로 확충될 가능성이 있습니다.

*6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다. 또한, 지적도상 '맹지'라는 점은 토지 접근 및 활용에 있어 명확한 제약이 될 수 있습니다. 인접지를 통한 출입이 가능하다고는 하나, 이는 법적 권리 확보 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 낙찰 후에도 소유권 확보가 불확실해질 수 있는 요인입니다. 군산시 지곡동 일대는 과거 난개발 방지를 위한 개발행위허가 제한 지역으로 묶였다가 해제되고 기반시설부담구역으로 지정된 바 있어, 향후 개발 계획 및 기반시설 확충 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

*7.종합 의견

본 물건은 군산시 지곡동이라는 입지적 장점과 제2종 일반주거지역으로 지정된 점을 고려할 때, 장기적인 투자 가치를 지닐 수 있습니다. 특히 군산조선소 재가동, 새만금 배후지로서의 잠재력 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 지분 매각, 맹지, 공유자 우선매수신고 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 토지 이용 및 향후 개발에 대한 명확한 계획을 세우고, 다른 공유자들과의 원만한 협의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

*8.투자 포인트

* 입지적 가치 : 군산의 주요 개발 축 중 하나인 지곡동에 위치하며, 제2종 일반주거지역으로 향후 주거지 개발 잠재력이 있습니다.

* 개발 호재 : 군산조선소 재가동, 새만금 배후지로서의 역할, 군산전북대병원 건설 등 지역 개발 모멘텀이 존재합니다.

* 저가 매수 기회 : 지분 매각 및 맹지라는 단점으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 주의: 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수신고 등 투자 위험 요소를 명확히 인지하고, 충분한 사전 조사와 법률 검토 후 신중하게 접근해야 합니다. 다른 공유자와의 원만한 협의가 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다.

* 군산시 지곡동 주변 시설 : 검색 결과, 군산 지곡동 지역은 주거 단지와 녹지 공간이 혼합된 지역으로, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 은파호수공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.*1.군산지원 2025타경20845 (2) 물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20845 (2)

소재지: 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-26

용도: 임야

감정가: 52,000,000원

토지면적: 166.00㎡ (약 50.21평)

토지 지분: 99.9984㎡ (약 30.25평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 지분 매각, 공유자 우선매수신고

주의사항:

1. 지분 매각으로 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다.

2. 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금 미납 시 실효됩니다.

3. 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

*1.2.감정평가서 요약

토지 감정 요항표에 따르면 본 건은 전북 군산시 지곡동 "계산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재된 임야 지대입니다. 차량 접근은 가능하며 인근에 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 세장형이며 자연림 상태입니다.

*1.3.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

*2.입지 조건

본 물건은 전북 군산시 지곡동에 위치한 임야 지분입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 계산마을 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 지곡동 일대는 새만금 배후 주거지역으로도 관심이 높으며, 인근에 새만금 산업단지, 국가산업단지, 자유무역지역 등과 인접해 있어 잠재적 개발 가치가 있는 지역으로 평가됩니다. 또한, 군산조선소 재가동과 군산전북대병원 건설 사업 등 지역 경제 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

*3.권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지 일부 지분만 매각 대상입니다. 특히 '지분 매각'과 '공유자 우선매수신고'가 주요 권리 분석 사항입니다. 지분 매각으로 인해 낙찰 받더라도 토지 전체에 대한 소유권을 갖는 것이 아니므로, 다른 공유자들과의 협의나 추가적인 지분 매입이 필요할 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사는 경매 절차에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

*4.상권 분석

현재 물건의 용도는 임야로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 물건이 속한 지곡동은 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발이나 도시 계획에 따라 상권 형성이 이루어질 가능성이 있습니다. 특히 인근에 대규모 아파트 단지들이 개발되었거나 개발 중이며, 이들 단지와 연계된 상업 시설 발달 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

*5.생활 정보

본 건은 임야로, 주변 지역은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 환경입니다. 인근에 대중교통 정류장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능하나, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 감정평가서상 명확히 나타나 있지 않습니다. 다만, 지곡동 일대에 공동주택 개발이 활발히 이루어지고 있어, 관련 생활 인프라가 점진적으로 확충될 가능성이 있습니다.

*6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다. 또한, 지적도상 '맹지'라는 점은 토지 접근 및 활용에 있어 명확한 제약이 될 수 있습니다. 인접지를 통한 출입이 가능하다고는 하나, 이는 법적 권리 확보 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 낙찰 후에도 소유권 확보가 불확실해질 수 있는 요인입니다. 군산시 지곡동 일대는 과거 난개발 방지를 위한 개발행위허가 제한 지역으로 묶였다가 해제되고 기반시설부담구역으로 지정된 바 있어, 향후 개발 계획 및 기반시설 확충 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

*7.종합 의견

본 물건은 군산시 지곡동이라는 입지적 장점과 제2종 일반주거지역으로 지정된 점을 고려할 때, 장기적인 투자 가치를 지닐 수 있습니다. 특히 군산조선소 재가동, 새만금 배후지로서의 잠재력 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 지분 매각, 맹지, 공유자 우선매수신고 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 토지 이용 및 향후 개발에 대한 명확한 계획을 세우고, 다른 공유자들과의 원만한 협의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

*8.투자 포인트

* 입지적 가치 : 군산의 주요 개발 축 중 하나인 지곡동에 위치하며, 제2종 일반주거지역으로 향후 주거지 개발 잠재력이 있습니다.

* 개발 호재 : 군산조선소 재가동, 새만금 배후지로서의 역할, 군산전북대병원 건설 등 지역 개발 모멘텀이 존재합니다.

* 저가 매수 기회 : 지분 매각 및 맹지라는 단점으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 주의: 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수신고 등 투자 위험 요소를 명확히 인지하고, 충분한 사전 조사와 법률 검토 후 신중하게 접근해야 합니다. 다른 공유자와의 원만한 협의가 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다.

* 군산시 지곡동 주변 시설 : 검색 결과, 군산 지곡동 지역은 주거 단지와 녹지 공간이 혼합된 지역으로, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 은파호수공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계