나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [10] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 851-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [10] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 851-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 851-4
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 851-4 | 감정가: 62,872,000원 | 최저가: 62,872,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (10)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 851-4

용도: 답 (농지)

감정가: 62,872,000원

토지면적: 1,084.00㎡ (약 328.0평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전액

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능한 것으로 파악됩니다(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 농가주택 등이 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 접근은 가능하며, 대중교통시설과의 연계성이나 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체의 형태는 부정형이며, 일부는 서측 하향의 완경사지에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 윤OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 상세한 등기부등본 확인 및 현장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계나 인수될 권리가 있다고 판단되지는 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 영천시 고경면 삼포리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 임야, 소규모 주거 단지로 이루어져 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 주로 농업 활동과 관련된 인프라를 중심으로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설이나 산업 단지의 접근성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

영천시 고경면 지역의 생활 환경은 전원생활 또는 농업 활동에 초점을 맞추고 있습니다. 대형 편의시설이나 문화시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 소규모 점포 및 공공시설이 있을 것으로 예상됩니다. 농촌 생활의 여유로움을 누릴 수 있는 환경이지만, 도심의 편리함과는 다소 차이가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 준비하지 못하거나 발급받지 못할 경우, 이미 납부한 매수보증금을 돌려받지 못하게 되는 큰 불이익이 발생합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 대한 우려를 낳을 수 있습니다. 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하다고는 하나, 이는 토지 소유주 및 인접 토지 소유주와의 관계, 그리고 도로 이용에 대한 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다. 감정평가서에 따르면, 본 물건을 포함한 일련번호 토지 중 일부는 현황 "도로"로 이용 중이거나 "휴경지", "주거나지", "공업나지", "공업용 건부지" 등 다양한 지목과 현황을 나타내고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 복잡성을 더할 수 있습니다. 주변 일부 토지가 하천구역(상계천)에 저촉되는 것으로 명시되어 있어, 해당 물건 자체의 하천 관련 규제 여부도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 감정가는 6천만 원대로 비교적 낮은 편이며, 토지 면적은 약 328평입니다. 입지적으로는 농촌 환경이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 및 간선도로와의 연계성은 보통 수준입니다. 권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 농지 관련 법규 준수 및 맹지 문제를 해결해야 하는 과제가 있습니다. 농지취득자격증명 발급 의무는 중요한 투자 결정 요인이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업진흥구역 또는 개발제한구역 등 별도 공시된 제한이 없는 계획관리지역 내 토지일 경우, 향후 농업적 가치 상승 또는 소규모 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 현재는 답으로 이용 중이나, 주변 토지의 다양한 이용 현황을 볼 때, 향후 용도 변경이나 통합 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 낮은 감정가로 인해 진입 장벽이 상대적으로 낮으며, 영천시의 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 특히, 인근에 산업단지(영천 고경일반산업단지)가 조성되었거나 계획 중이라는 점은 지역 경제 활성화 및 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (참고: Search Result에 따르면 영천 고경일반산업단지 관련 고시가 있습니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매10계