나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [11] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 315 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [11] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 315 답 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 315
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 315 | 감정가: 153,352,000원 | 최저가: 153,352,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (11)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 윤OO

소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 315

용도: 답 (주요 토지 용도. 일부 목록은 다른 용도로 이용 중)

감정가: 153,352,000원

토지면적: 5753.00㎡ (약 1740.1 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 목록 30, 31, 32, 33, 34번 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 목록 31, 32번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설 검색 결과, 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본건 주변에는 작은 저수지인 삼포지가 있으며, 상계천이 위치하여 수변 환경을 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 윤OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 서류를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 임야, 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

전통적인 상업시설보다는 농업 활동이 중심이 되는 지역 특성을 보입니다.

주요 용도 중 하나인 '답'은 농업 생산 활동을 위한 토지이며, 일부 토지는 '주거나지', '공업나지' 등으로 이용 중이거나 이용될 수 있는 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

가까운 편의시설 및 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 목록 30, 31, 32, 33, 34번 토지의 경우, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 리스크가 있습니다.

맹지: 목록 31, 32번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능한 것으로 파악되었으나, 이웃 토지 소유자와의 관계 및 실제 통행로 확보에 대한 확인이 필요합니다.

지목과 현황 불일치: 일부 토지는 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이하여(예: 전/답이 도로로 이용, 공장용지가 도로로 이용 등), 향후 토지 이용 및 권리 행사 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

개발 제한: 다수의 토지가 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 상이), 하천구역 등에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역의 범위와 종류(전 축종 제한, 일부 축종 제한 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 복잡성: 감정평가서 요약에 따르면, 여러 필지가 다양한 용도(답, 주거나지, 휴경지, 공업나지, 도로, 공업용 건부지 등)로 이용되거나 이용될 수 있어, 개별 필지별 관리가 복잡할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면에 위치한 넓은 면적의 토지 매각 건입니다.

농경지 위주의 입지이며, 농업적 활용 또는 귀농/귀촌과 관련된 투자가 고려될 수 있습니다.

매수인은 반드시 농지취득자격증명을 취득해야 하며, 일부 맹지 및 지목/현황 불일치 토지에 대한 추가 확인과 법률 검토가 필수적입니다.

다양한 지역 지구 지정으로 인한 개발 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 잠재력: 광활한 토지 면적은 농업 생산성을 높이거나, 새로운 농업 사업을 기획하는 데 유리한 조건이 될 수 있습니다.

자연 환경: '삼포지' 및 '상계천' 인근의 자연 환경은 전원생활 또는 생태 관련 사업에 활용될 가능성을 시사합니다.

개발 가능성(제한적): 계획관리지역 등 일부 지역은 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역, 하천구역 등 각종 제한을 면밀히 검토하여 합법적인 개발 범위를 파악해야 합니다.

토지 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 내포하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계