나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [12] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 887-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [12] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 887-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 887-1
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 887-1 | 감정가: 299,000원 | 최저가: 299,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경11689 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (12)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 887-1

용도: 답 (전)

감정가: 299,000원

토지 면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 농가 주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 시설 이용 및 간선도로와의 접근성은 보통으로 평가됩니다. 이는 농촌 지역의 일반적인 교통 및 환경 조건을 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 농지법 등 관련 규정에 따른 자격 증명이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지 및 임야, 농가 주택 등으로 형성된 농촌 지역이므로, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 지역 경제의 농업적 특성을 고려해야 합니다. 본건 자체는 "답"으로 이용 중인 토지이며, 일부 필지는 "주거나지", "휴경지", "도로", "공업나지" 등 다양한 현황으로 이용되고 있어, 토지 이용에 대한 복합적인 사항을 파악할 필요가 있습니다. 주변의 농가 주택 및 농경지와의 연계성을 고려할 때, 지역 주민들의 생활 기반과 관련된 소규모 유통 시설 등이 존재할 수 있으나, 본건과 직접적인 상권 연계성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치한 농업용 토지입니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 농가 주택이 주를 이루고 있어, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하지만, 대중교통 이용이나 대규모 상업 시설 접근성은 보통 수준입니다. 영천 시내 또는 인근 지역의 병원, 마트 등의 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 계약이 무효가 되고 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, "토지이용계획 및 제한상태"에 명시된 바와 같이, 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전 축종 300m 제한 등) 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 특히 일부 필지는 하천(저촉) 구역, 하천 구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 필지(예: 답이나 공장용지가 현황상 도로)가 있어, 실제 토지 이용 및 경계에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능한 상황으로, 이 또한 잠재적인 이용상의 제약으로 작용할 수 있습니다. 일련번호(11) 토지에 제시외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하는 점도 고려해야 합니다. 감정평가액 299,000원에 대해, 토지 면적 23.00㎡를 고려하면 단위 면적당 가치가 매우 낮게 평가되었는데, 이는 해당 필지의 가치가 낮거나, 공유 지분 물건이거나, 평가 오류 등 특수한 사정이 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 소재한 토지 임의경매 물건입니다. 토지 자체는 농업용으로 이용 중이거나, 휴경지, 도로 등 다양한 현황을 보이고 있으며, 계획관리지역 등 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이에 대한 철저한 준비가 요구됩니다. 감정가액이 매우 낮게 책정된 점은 특이사항으로, 해당 토지의 실질적인 가치, 이용 가능성, 법적 제한 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 농업적 이용 또는 관련 활동을 고려하는 경우라면 관심을 가질 수 있으나, 투자 가치 판단에 앞서 법적, 행정적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 농업 목적 또는 전원생활 고려 시: 농촌 지역의 토지로, 농업 활동이나 조용한 전원생활을 계획하는 수요자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 2. 낮은 감정가: 23.00㎡ 면적 대비 매우 낮은 감정가(299,000원)는 소액 투자나 특정 목적을 위한 토지 확보에 유리할 수 있습니다. 하지만 그 배경에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 3. 다양한 토지 현황: "답", "주거나지", "휴경지", "도로" 등 다양한 현황을 가진 토지가 혼재되어 있어, 특정 목적에 부합하는 필지가 있다면 가치가 있을 수 있습니다.

(참고: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

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