나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [5] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 976 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [5] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 976 전 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 976
• 용도: 전

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 976 | 감정가: 13,209,000원 | 최저가: 13,209,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경11689 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (5)

* 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 976

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 13,209,000원

* 토지면적: 777.00㎡ (약 235평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 윤OO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

* 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

* 토지 이용 및 형태

일련번호에 따라 부정형 및 사다리형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 이용 현황으로는 "답"(논), "주거나지", "휴경지", "공업나지", "도로" 등으로 복합적으로 이용 중이거나 이용된 것으로 나타납니다. 토지는 대부분 남동측 또는 서측 하향의 완경사지를 이루고 있습니다.

* 인접 도로상태

일부 토지는 동측, 남동측, 남서측, 북동측, 서측으로 폭 약 2~8미터의 포장도로 또는 비포장도로와 접하고 있습니다. 지적도상 맹지인 필지도 다수 있으나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능한 것으로 확인되었습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대부분 "계획관리지역"에 속하며, 일부는 "농림지역"에 해당합니다. 또한, "성장관리계획구역(일반형)", "가축사육제한구역"(축종 및 거리에 따라 제한 상이), "하천구역(상계천)" 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되고 있습니다. 일부 필지는 하천에 저촉되기도 합니다.

* 공부와의 차이

일부 토지의 경우 공부상 지목("전", "공장용지", "답", "묘지")과 실제 이용 현황("도로", "휴경지", "답")이 다르게 나타나는 점이 있습니다.

* 제시목록 외의 물건

일련번호(11) 토지에는 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하나, 본 매각 대상에는 포함되지 않습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치하며, 주변이 농경지와 임야, 농가주택으로 둘러싸인 전형적인 농촌 지역입니다. "삼포지" 인근에 자리하고 있어 자연환경은 비교적 양호할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 본건은 농지이므로 매수인은 관할 시군구청에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

소재지가 농경지, 임야, 농가주택 등으로 구성된 농촌 지역이므로, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지 또는 영천 시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

주변이 농촌 지역이므로 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 각종 편의시설 접근성 측면에서는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하며, 인접 필지를 경유하여 출입하는 방식은 소유권 행사 및 이용에 제약이 될 수 있습니다.

* 농지 취득 관련: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 다양한 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등 복합적인 용도지역 및 제한사항이 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 공부와 현황의 불일치: 지목과 실제 이용 현황이 다른 필지들이 있어, 향후 건축 허가 등 토지 이용 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 하천구역 저촉: 일부 필지가 하천구역에 저촉되어 있어 개발 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설이나 유해시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면의 농업 지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 13,209,000원으로 상대적으로 낮으나, 지적도상 맹지, 농지 취득 자격 증명 필요, 공부와 현황의 차이, 복합적인 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농업을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획을 신중하게 검토할 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 저렴한 감정가로 인해 낮은 진입 장벽.

* 농업용지 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자.

* 주변 환경은 농경지 및 임야로 구성되어 있어 자연 친화적인 환경.

법원 정보

대구지방법원 경매10계