나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [9] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 896 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [9] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 896 전 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 896
• 용도: 전

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 896 | 감정가: 25,020,000원 | 최저가: 25,020,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대구지방법원 2024타경11689 (9) 입니다.

1.1. 2.소재지

경상북도 영천시 고경면 삼포리 896 일대 토지입니다.

1.1. 3.용도

본건의 지목은 전(밭)입니다.

1.1. 4.감정가

감정평가액은 25,020,000원입니다.

1.1. 5.면적

총 토지 면적은 417.00㎡ (약 126.14평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.1. 6.매각대상

토지 전체를 매각합니다.

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매 사건입니다.

1.1. 8.채권자

채권자는 윤OO입니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 이용 현황 (종합)

본건은 여러 필지로 구성된 토지로, 주된 이용 현황은 답(논), 주거나지, 휴경지, 공업나지, 도로 등 다양하게 나타납니다. 이는 공부상 지목과 현황이 일부 다른 경우도 포함합니다.

1.2. 2.건물 현황

건물 면적은 0.00㎡로, 본건 매각 대상에 건물은 포함되지 않습니다. 다만, 제시 외 건물(기호 ㉠,㉡)이 토지(일련번호 11)에 소재하나, 이는 감정평가액 산정 시 관찰감가법을 적용하여 평가되었습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주위 환경

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 3.접근성

토지별로 동측, 남동측, 남서측, 북동측, 서측으로 폭 약 2~8미터의 포장도로와 접하거나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능한 필지가 있습니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통한 접근이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 내용

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 윤OO입니다.

1.4. 2.특이사항

농지취득자격증명 제출이 필요한 물건입니다.

1.4. 3.주의사항

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 제출 기한 내에 발급받아 제출해야 합니다.

1.5. 토지 상세 분석

1.5. 1.형태 및 이용상태

본건은 부정형 및 사각형의 토지로 구성되어 있으며, 서측 하향, 남동측 하향, 북측 하향, 동측 하향 완경사지에 위치한 필지들이 혼재합니다. 이용상태는 답(논), 주거나지, 휴경지, 공업나지, 도로, 공업용 건부지 등으로 다양하게 나타납니다.

1.5. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태

대부분의 필지는 계획관리지역에 속하며, 일부는 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따라 가축사육제한구역(전부제한 300m 또는 일부제한 400m/1km)으로 지정된 필지가 다수 포함되어 있습니다. 일부 필지는 하천(상계천) 및 하천구역에 저촉되어 있습니다. 일련번호(17)는 농림지역에 속하며 영농여건불리농지입니다.

1.5. 3.공부와의 차이

공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'인 필지(일련번호 5, 27), 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'인 필지(일련번호 10), 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'인 필지(일련번호 23, 25, 29, 35), 공부상 지목이 '묘지'이나 현황 '도로'인 필지(일련번호 24) 등이 있습니다.

1.5. 4.인접 도로 상태

다양한 폭과 상태의 도로와 접해 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

1.6. 주변 시설 및 환경 (검색 결과 반영)

1.6. 1.주변 주요 시설

본건이 위치한 영천시 고경면 삼포리 일대는 농경지와 임야, 자연취락지구 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 상계천과 같은 하천이 흐르고 있으며, 주요 편의시설이나 대규모 상업 시설보다는 농가 주택과 농업 관련 시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. (별도 검색 결과 참조)

1.6. 2.혐오 시설 여부

본건 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 대규모 축산 분뇨 처리 시설 등)은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 현황을 볼 때, 일정 거리 이내에 축산 관련 시설이 존재할 수 있음을 시사합니다. (별도 검색 결과 참조)

1.7. 상권 분석

본건은 계획관리지역 및 일부 농림지역에 속하며, '성장관리계획구역'으로 지정된 필지가 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 현재는 농경지 및 농가 주택이 주를 이루는 지역으로, 도심 상권과는 거리가 있습니다. 공업나지 및 공업용 건부지로 이용 중인 필지가 있어 소규모 공업 또는 물류 시설의 잠재적 입지 가능성도 있으나, 가축사육제한구역 등 규제가 복합적으로 작용합니다.

1.8. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 인근 마을이나 면소재지의 편의시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 점입니다. 또한, 다수의 필지가 가축사육제한구역, 하천구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 필지들이 존재하여, 향후 토지 이용 계획 수립 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 일부 토지가 도로로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재의 농지 및 나지 일괄 매각 물건으로, 넓은 면적에 다양한 용도로 활용 가능한 필지들이 포함되어 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역 등에 속해 개발 잠재력을 가지고 있으나, 가축사육제한구역, 하천 구역 등 토지이용 규제가 존재합니다. 특히 농지 취득 시 관련 법규 및 절차 준수가 매우 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

계획관리지역, 성장관리계획구역 지정 필지들을 포함하고 있어 향후 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 용도로 활용 가능한 토지로서, 농업적 이용 외에도 소규모 건축 또는 시설 입지 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 관련 규제 사항을 철저히 확인하고 농지취득자격증명 발급 절차를 성공적으로 이행하는 것이 투자 성패의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계