나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [8] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 844-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [8] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 844-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 844-2
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 844-2 | 감정가: 225,299,000원 | 최저가: 225,299,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경11689 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (8)

* 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 844-2

* 용도: 답 (주요 토지 이용 현황)

* 감정가: 225,299,000원

* 총 토지 면적: 4,765.00㎡ (약 1,441.48평)

* 매각 대상: 토지 (전체)

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 윤OO

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

* 주의사항: 일괄매각. 목록 23, 25, 26, 29, 36번 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

* 물건 현황 및 감정평가 요약

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용 현황:

* 본건은 다수의 개별 필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 부정형 및 사다리형의 토지입니다.

* 개별 필지의 이용 현황은 "답", "주거나지", "휴경지", "도로", "공업나지", "공업용 건부지" 등으로 다양하게 나타납니다.

* 토지는 서측, 남동측, 북측 하향 완경사지를 포함하고 있으며, 일부 필지는 인접 필지를 경유하여 출입이 가능한 맹지 상태입니다.

* 공부상 지목과 현황 이용이 상이한 필지가 다수 존재합니다 (예: 지목 '전'/'답'이나 현황 '도로').

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 주요 용도 지역은 "계획관리지역"이며, 일부 "농림지역"도 포함됩니다.

* "성장관리계획구역(일반형)"에 속하는 필지가 많습니다.

* "가축사육제한구역" (전 축종 300m 제한, 일부 400m 또는 1km 제한)이 다수 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

* "하천구역(상계천)"에 저촉되는 필지도 있습니다.

* 일부 필지는 "영농여건불리농지"로 분류됩니다.

* 입지 조건

* 본건은 영천시 고경면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농업 활동이 활발한 지역으로 농경지, 임야, 농가주택 등이 주를 이룹니다.

* "삼포지"와 인접해 있어 농업 활동을 위한 수자원 확보 등 농업 환경에는 유리할 수 있습니다.

* 다양한 지목과 이용 현황을 가진 개별 필지들로 구성되어 있어, 토지 이용 계획에 따라 활용 방안을 다각적으로 고려해야 합니다.

* 계획관리지역 필지가 포함되어 있어, 농업 외 용도(예: 소규모 창고, 작업장 등)로의 개발 가능성도 있으나, 가축사육제한구역, 하천구역 등 각종 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

* 권리 분석

* 본건은 채권자 윤OO의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

* 일반적으로 임의 경매는 낙찰 후 인수되는 권리가 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 농지 취득 관련 조건이 명시되어 있으므로, 매수 희망자는 관련 법규를 숙지하고 필요한 서류(농지취득자격증명)를 기한 내 제출해야 합니다.

* 상권 분석

* 본건 소재지는 농촌 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

* 주변은 주로 농경지와 자연림, 소규모 주택으로 구성되어 있어, 일상적인 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 기본적인 상업 및 편의 서비스 이용을 위해서는 영천시 중심지 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

* 생활 정보

* 본건은 농촌 지역의 주거 환경을 갖추고 있으며, 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

* 인근 "삼포지"는 지역 주민들의 휴식 공간이나 농업용수원으로 활용될 수 있습니다.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으므로, 자가용 보유가 필수적입니다.

* 가까운 편의시설, 학교, 병원 등은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련 법규: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 효력이 무효화되고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 특히 목록 23, 25, 26, 29, 36번 필지는 제출이 엄격히 요구됩니다.

* 다양한 토지 이용 규제: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 하천구역, 영농여건불리농지 등 복합적인 법규 제한이 존재하여, 토지 활용 계획 수립 시 세밀한 법규 검토가 요구됩니다.

* 현황과 공부상 지목 차이: 일부 토지의 경우 공부상 지목과 현황이 달라, 향후 토지 이용이나 개발 시 행정 절차상 혼란이 발생할 수 있습니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 일부 필지가 맹지이거나 비포장도로에 접해 있어, 토지 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

* 본건은 경상북도 영천시 고경면에 위치한 넓은 면적의 토지(답)로, 전체적으로 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 다수의 개별 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 주거, 공업 나지, 도로 등으로 이용 중이거나 이용 가능성이 있어, 토지 활용에 대한 다양한 가능성을 내포하고 있습니다.

* 다만, 농지법, 국토계획법 등 복합적인 법규 규제가 존재하고, 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 있어, 이를 면밀히 분석하고 해결하는 것이 중요합니다.

* 특히 농지취득자격증명 발급 및 제출은 필수적인 절차이므로, 매수 의사가 있다면 사전에 철저히 준비해야 합니다.

* 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 4,765㎡ (약 1,441평)의 넓은 면적은 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

* 계획관리지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 농업 외 다른 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 농업적 가치: "답"으로서의 본연의 가치를 유지하며 농업 경영을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

* 다양한 토지 구성: 여러 필지의 복합적인 특성을 활용하여, 단일 목적보다는 복합적인 토지 이용 계획을 수립할 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

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