나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [1] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 904 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [1] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 904 답 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 904
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 904 | 감정가: 78,120,000원 | 최저가: 78,120,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 904

용도: 답 (전체 토지에 대한 기본 용도이나, 상세 내역 참조)

감정가: 78,120,000원

토지면적: 1085.00㎡ (약 328.2평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 윤OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2에 대해 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 및 간선도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다. 최근 영천시 고경면 일원에는 풍력발전단지 조성과 관련된 도시관리계획 결정(변경)이 이루어졌으며, 영천고경일반산업단지 또한 조성 중이어서 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 제공된 정보상 추가적인 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 실제 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지 취득 자격 증명입니다. 본 건은 일괄 매각 대상이며, 목록 1, 2의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 영천시 고경면 삼포리는 전형적인 농촌 지역으로, 상권은 제한적일 것으로 예상됩니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 위주로 구성되어 있으며, 소규모의 지역 상점이나 농산물 관련 시설 외에 활발한 상업 활동은 기대하기 어렵습니다. 다만, 인근 지역에서 산업단지(영천고경일반산업단지 등)가 조성되거나 개발 계획이 진행됨에 따라 배후 수요의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농업 및 자연과 밀접하게 연관되어 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 농촌 지역 특성상 기본적인 편의 시설은 인근 마을이나 영천 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 다만, '취약지역 생활여건 개조사업'과 같은 지역 개선 사업이 일부 지역에서 추진되는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 가장 큰 리스크 요인입니다. 농업인 또는 농지 소유 자격을 갖추지 못한 경우, 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하거나 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

* 다양한 토지 현황 및 공부와의 차이: 제시된 정보에 따르면, 일부 토지는 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다릅니다(예: 답으로 등록되었으나 현황 도로). 이는 향후 경계 분쟁이나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 토지 중 일부는 '공업나지' 또는 '공업용 건부지'로 이용 중이거나 해당 용도로 계획되어 있어, 농지로서의 이용과 개발 가능성 간의 상충이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 하천구역, 영농여건불리농지 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 제한 사항은 토지의 활용 가치와 개발 가능성에 직접적인 영향을 미칩니다.

* 접근성: 일부 토지가 지적도상 맹지이며 인접 필지를 경유해야 하는 경우, 통행권 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치한 토지 매각 건으로, 농업용 토지(답)가 주를 이루고 있으나, 일부는 주거나지, 휴경지, 도로, 공업나지 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 감정가는 78,120,000원이며, 토지면적은 1085.00㎡(약 328.2평)입니다. 농촌 지역 특성상 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 본건의 가장 큰 특징이자 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 미반환이라는 중대한 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 복잡한 지목 및 현황 차이, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 종사자 또는 농지 취득 자격 보유자에게는 적합할 수 있습니다.

* 계획관리지역 내 토지의 경우, 관련 법규 및 규제를 충족한다면 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 다양한 용도 및 현황을 가진 토지가 혼재되어 있어, 특정 목적(예: 농업, 소규모 개발 등)에 맞는 투자 계획 수립 시 고려 대상이 될 수 있습니다.

* 영천시의 산업단지 개발 등 지역 개발 계획의 수혜 가능성을 간접적으로 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

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