나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [3] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 962 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [3] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 962 공장용지 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 962
• 용도: 공장용지

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 962 | 감정가: 348,859,000원 | 최저가: 348,859,000원 | 용도: 공장용지

1.1. 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (3)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 959

용도: 공장용지

감정가: 348,859,000원

토지 면적: 7,116.00㎡ (약 2,152.6평)

토지 지분: 7,116㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

제시외 건물 면적: 274.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 윤OO

1.1. 2. 입지 조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치하며, 주변 지역은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성은 보통으로 평가됩니다.

토지는 대부분 부정형 또는 사다리형으로 구성되어 있으며, 서측 또는 남동측 하향의 완경사 지대에 위치하고 있습니다. 지목과 현황이 일치하지 않는 토지들이 있으며, 일부는 "답", "주거나지", "휴경지", "공업나지", "도로", "공업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 각 필지별로 상이합니다. 동측, 남동측, 남서측, 북동측, 서측으로 폭 약 2~8미터의 포장도로 또는 비포장도로와 접하고 있으나, 일부 필지(목록 6, 7, 8, 12)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.1. 3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 윤OO입니다.

특이사항으로 법정지상권이 존재합니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있으며, 건물 철거를 제한하는 권리입니다.

주의사항으로는 일괄 매각이 아닌 토지 매각 대상이며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 최저 매각 가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격이므로, 감정평가서를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

또한, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하다는 점을 인지해야 합니다.

공부와의 차이점으로는 일부 필지의 지목이 공부상 "전"이나 "공장용지", "답", "묘지"로 되어 있으나, 현황은 "도로"로 이용되고 있는 점입니다.

1.1. 4. 상권 분석

본건이 위치한 영천시 고경면 지역은 주로 농경지 및 임야, 주택지로 형성되어 있으며, 이는 전형적인 농촌 및 준농림 지역의 특성을 보입니다. 최근 영천 고경일반산업단지 조성 사업이 진행 중이며, 2026년 12월 준공을 목표로 하고 있어 향후 지역 산업 및 경제 활동에 변화가 예상됩니다.

본건의 용도가 "공장용지"인 점을 고려할 때, 산업단지 개발과의 연계 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 주변 상권이 발달된 지역이라기보다는 생산 및 농업 활동 중심의 지역으로 보입니다.

1.1. 5. 생활 정보

본건은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 지역의 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 주변 지역은 전반적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

영천시 고경면은 취약 지역 생활 여건 개선 사업 대상지로 선정된 지역도 있어, 점진적인 환경 개선이 기대됩니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 법적 관계 및 권리 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다.

일부 필지가 지적도상 맹지인 점은 접근성에 대한 고려가 필요하며, 인접 필지를 통한 통행로 확보 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

제시외 건물이 매각에서 제외됨에도 불구하고, 법정지상권과 연관하여 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 일부 필지는 하천 구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전 축종 300m 제한 등)에 저촉되거나 포함되어 있어, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면에 위치한 공장용지로서, 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다. 주변은 농경지 및 임야 위주로 형성되어 있으나, 영천 고경일반산업단지 개발이 진행 중이므로 향후 지역 경제 활성화 및 산업 단지와의 연계 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 법정지상권, 일부 맹지, 지목과 현황의 차이, 다양한 토지 이용 규제 등 복잡한 권리 및 법규적 제약 사항이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히, 법정지상권의 정확한 내용 파악과 제시외 건물과의 관계 정립이 중요합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

넓은 면적의 공장용지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

영천 고경일반산업단지 개발과 맞물려 향후 지역 발전 가능성이 존재합니다.

농촌 및 준농림 지역 특성상, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가 유효할 수 있습니다.

하지만, 법정지상권 등 복잡한 권리관계를 명확히 해결할 수 있거나, 이에 대한 전문적인 대응이 가능한 투자자에게 적합한 물건입니다. 투자 전 법률 전문가와 상담을 통해 권리 관계를 확실히 파악하고, 현장 조사를 통해 토지의 이용 현황 및 인접 필지와의 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계