나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [6] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 991 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [6] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 991 공장용지 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 991
• 용도: 공장용지

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 991 | 감정가: 63,520,000원 | 최저가: 63,520,000원 | 용도: 공장용지

1.1. 대구지방법원 2024타경11689 (6) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (6)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 987

용도: 공장용지 (현황은 다양하게 이용 중)

감정가: 63,520,000원

토지면적: 1292.00㎡ (약 390.86평)

토지 지분: 1292㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 윤OO

1.2. 1.입지조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 시설과의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

고경면은 영천시 동북쪽에 위치하며, 동쪽으로는 도덕산, 천장산 등이 있고 도암 평야를 끼고 있는 곡창지대를 형성하고 있습니다. 현재 영천 고경일반산업단지, 영천하이테크파크지구 등이 조성 및 개발 중이며, 이는 지역 경제 활성화와 산업 용지 부족 문제 해결에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 육군3사관학교와 국립영천호국원이 인접해 있어 지역의 주요 시설로 기능하고 있습니다.

1.3. 1.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 전부에 대해 매각이 진행됩니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

또한, 목록 21, 41, 42, 43번지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하므로 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. (감정평가서 참조)

1.4. 1.상권분석

현재 물건 주변은 농경지와 임야, 농가 주택이 혼재된 지역입니다. 하지만 영천 고경일반산업단지가 조성 중이며, IT, 로봇, 자동차 부품 등 첨단 산업 유치를 위한 노력도 병행되고 있어 향후 산업적 기능이 강화될 가능성이 있습니다.

장기적으로는 주변 산업단지 개발과 연계하여 물류, 지원 시설 등의 수요가 발생할 수 있으며, 지역 경제 활성화에 따라 관련 상권도 점진적으로 발달할 잠재력을 가지고 있습니다.

고경면 자체는 면 소재지 규모가 크지는 않지만, 인근 단포리, 창하리 지역에 육군3사관학교와 아파트 단지가 있어 상대적으로 번화한 편이며, 시외버스 정류장도 갖추고 있습니다.

1.5. 1.생활정보

본 물건이 소재한 영천시 고경면은 전형적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주요 농산물로는 복숭아, 포도, 자두 등이 있으며, 특히 친환경 고추, 누에 관련 산업 등이 발달해 있습니다.

주변에 국립영천호국원이 위치해 있으며, 명절 등에는 해당 도로의 교통량이 많아질 수 있습니다.

지역 내에는 고경초등학교, 단포초등학교 등이 있으며, 교육 시설 이용은 인근 지역을 통해 가능합니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 고경면 중심지와 인근 단포리, 창하리 지역에 시외버스 정류장이 있어 대구, 포항 등으로 이동이 가능합니다.

1.6. 1.잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 리스크가 있습니다.

일부 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보에 대한 고려가 필요합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 하천구역, 영농여건불리농지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 개발 및 이용 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 토지들이 있어(예: 공부상 '전', '답'이나 현황 '도로'), 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제시 외 건물(일련번호 11 토지 소재)이 존재하므로, 이에 대한 처리 방안을 강구해야 합니다.

영천 고경일반산업단지, 풍력발전단지 조성 사업 등 개발 계획이 진행 중이므로, 이러한 개발 사업과의 연관성 및 영향에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 1.종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치한 토지입니다. 현재는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역의 성격을 띠고 있으나, 주변으로 영천 고경일반산업단지 등이 조성되고 있어 향후 산업적 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

토지 자체는 면적이 넓고 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있으며, 일부 맹지 및 지목과 현황 불일치 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무는 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

개발이 진행 중인 산업단지와 인접해 있다는 점은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 실제 토지의 활용 계획 수립 시에는 해당 지역의 토지 이용 계획, 각종 규제 사항, 접근성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 1.투자 포인트

넓은 면적의 토지로, 다양한 활용 가능성이 있습니다.

영천 고경일반산업단지 및 관련 개발 사업과 인접해 있어, 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위 시 비교적 유연한 검토가 가능할 수 있습니다.

본건의 감정가는 63,520,000원으로, 넓은 토지 면적을 고려할 때 시장 가치 대비 경쟁력 있는 가격이 될 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

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