나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [2] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 912 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [2] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 912 전 경매

• 사건번호: 2024타경11689
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 912
• 용도: 전

대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 912 | 감정가: 74,755,000원 | 최저가: 74,755,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 윤OO

1.1. 2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 912

용도: 전 (주요 용도이나, 다양한 지목 혼재)

감정가: 74,755,000원

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 853.00㎡ (약 258평)

토지지분: 853㎡ (약 258평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 목록 5번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

- 목록 4번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다 (감정평가서 참조).

- 일련번호 11번 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재합니다.

1.1. 5. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

토지의 형태는 부정형 및 사다리형이며, 서측 및 남동측 하향 완경사지대에 위치합니다. 현재 이용 현황은 "답", "주거나지", "휴경지", "도로", "공업나지", "공업용 건부지" 등 다양하게 나타납니다.

도로 상태는 동측, 남동측, 남서측, 북동측, 서측으로 폭 약 2~8미터의 포장 및 비포장 도로와 접하고 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(다수, 축종 및 거리 제한 상이), 하천구역(상계천) 등으로 지정되어 있습니다.

공부상 지목과 현황이 다른 토지들이 다수 존재하며, 특히 일부 토지는 공부상 지목이 "전", "공장용지", "답", "묘지"이나 현황 "도로"로 이용되고 있습니다.

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 경상북도 영천시 고경면에 위치하여, 비교적 한적한 농촌 지역에 속합니다. 인근에 "삼포지"가 있으며, 농경지와 임야, 농가주택 등이 주를 이루는 환경입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 동시에 가축 사육 제한 구역 및 하천 구역 등 규제가 존재합니다. 차량을 통한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.2. 2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 윤OO의 신청으로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 드러나지 않으나, 농지취득자격증명 제출 의무는 반드시 이행해야 하는 중요한 법적 요건입니다. 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생하므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

1.2. 3. 상권 분석

본건은 농촌 지역에 위치한 토지로서, 일반적인 도심 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 주변 환경이 농경지와 임야, 소규모 주택 등으로 이루어져 있어, 현재로서는 주변에 활발한 상업 활동이나 유동인구를 기대하기는 어렵습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 인근 산업단지(고경일반산업단지, 고경농공단지 등)와의 연계성을 고려하여 향후 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.

1.2. 4. 생활 정보

주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. "삼포지"와 같은 자연환경이 가까이 있다는 점은 쾌적한 주거 환경에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명: 가장 중요한 리스크 요소이며, 발급받지 못할 경우 매수 자체가 무산될 수 있습니다.

- 맹지 및 접근성: 일부 토지가 지적도상 맹지이고, 도로로 이용되는 현황 토지가 있어 향후 분쟁 소지 또는 행정적 제약이 있을 수 있습니다.

- 공부와의 차이: 지목과 현황이 다른 토지들이 다수 존재하며, 특히 도로로 이용되는 토지는 원상 복구 또는 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

- 개발 제한: 가축사육제한구역, 하천구역 등은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

- 제시외 건물: 일련번호 11번 토지의 제시외 건물은 철거 또는 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

- 다양한 용도의 토지 혼재: 여러 필지가 일괄 매각되어 있어, 각 토지의 개별적인 이용 및 관리에 대한 복잡성이 따를 수 있습니다.

1.2. 6. 투자 포인트

- 향후 지역 개발 가능성: 영천시 고경면 일대에 풍력발전단지 조성 및 산업단지 개발 계획이 있는 것으로 보아, 관련 기반 시설 확충 및 지역 경제 활성화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

- 농업 투자 또는 전원생활 부지: 넓은 면적의 농경지로서 농업 목적 투자가 가능하며, 일부 주거나지 및 휴경지, 도로 현황 등을 고려할 때 전원주택 부지로 활용 가능성도 있습니다.

- 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 제시된 감정가 대비 토지 면적이 넓어, 향후 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

1.2. 7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치한 토지 매각 건으로, 계획관리지역 내 농경지, 임야, 일부 주거지 등 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무와 지목과 현황이 다른 토지(도로 현황)들이 존재한다는 점은 본건 취득 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 인접 필지 경유를 통한 접근은 가능하나, 맹지 및 현황 도로 토지에 대한 법적, 행정적 확인이 필수적입니다. 주변의 산업단지 개발 계획 등은 장기적인 투자 가치를 제공할 수 있으나, 단기적인 투자보다는 신중한 접근과 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 요구됩니다. 농지 관련 법규 및 토지이용계획을 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계