나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [7] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 993 공장용지 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [7] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 993 공장용지 경매
- 사건번호: 2024타경11689
- 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 993
- 용도: 공장용지
대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 993 | 감정가: 134,892,000원 | 최저가: 134,892,000원 | 용도: 공장용지
1. 대구지방법원 2024타경11689 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 요약
본 보고서는 대구지방법원 2024타경11689 (7) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다. 본 물건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 992에 소재한 토지이며, 용도는 공장용지입니다. 총 감정가는 134,892,000원이며, 토지 면적은 2,472.00㎡ (약 747.75평)입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.
* 사건 기본 사항
사건번호: 대구지방법원 2024타경11689 (7)
소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 992
용도: 공장용지
감정가: 134,892,000원
토지면적: 2,472.00㎡ (약 747.75평)
건물면적: 0㎡ (매각 대상 제외)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 윤OO
* 주요 특이사항 및 주의사항
- 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.
- 일부 목록(22, 38, 39)은 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다 (감정평가서 참조).
- 일괄매각으로 진행됩니다.
1.2. 감정평가서 요약
* 위치 및 주위환경
본 물건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
* 교통상황
차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성은 보통 수준입니다.
* 토지 이용 현황 및 형태
본 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 부정형 및 사다리형의 다양한 형태를 띠고 있습니다. 일부는 "답"(논), "주거나지", "공업나지"(공장 부지로 이용 가능한 나대지), "공업용 건부지"(공장 용도의 건축 가능한 부지), "휴경지"(묵정지), 그리고 "도로"로 이용 또는 현황과 다르게 이용 중입니다. (상세 내용은 제공된 목록별 이용 상태 참조)
* 인접 도로 상태
동측, 서측, 남서측, 남동측, 북동측 등 다양한 방향으로 폭 약 2~8미터의 포장도로 또는 비포장도로와 접해 있습니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.
* 토지이용계획 및 제한상태
대부분 "계획관리지역", "성장관리계획구역"에 속해 있습니다.
다수의 필지가 "가축사육제한구역"(축종 및 거리에 따른 제한 상이)에 포함됩니다.
일부 필지는 "하천" 또는 "하천구역"에 저촉되며, "농림지역", "영농여건불리농지"로 지정된 곳도 있습니다.
* 제시목록 외 물건
일련번호 11 토지 상에 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하나, 이는 토지 가치 평가 시 감가 요인으로 고려되었습니다. (토지매각 대상에는 포함되지 않음)
* 공부와의 차이
- 일부 토지는 공부상 지목(전, 공장용지, 답, 묘지)과 실제 현황(도로)이 다릅니다.
- 현황 "도로"로 이용되는 토지가 다수 포함되어 있어, 향후 개발 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다.
* 기타 참고사항
임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
* 지역적 특성
본 물건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치한 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역에 있습니다. 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
* 접근성
차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 영천 시내 또는 인근 주요 도로와의 접근성은 보통 수준입니다.
* 주변 환경
"삼포지" 인근에 위치하며, 주변은 대체로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 다만, 최근 영천시는 고경일반산업단지 조성 등 대규모 산업단지 개발을 통해 지역 경제 활성화를 추진하고 있어, 해당 지역의 잠재적 개발 가능성을 주목할 필요가 있습니다. 소규모 공장이나 창고, 또는 관련 시설 입지에 적합할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
* 경매 구분
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 윤OO이며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 선순위 권리들은 소멸하고, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.
* 특이 권리사항
제시된 정보만으로는 특별한 권리상 쟁점은 보이지 않으나, 농지취득자격증명 발급 관련 유의가 필요합니다.
1.5. 상권분석
* 지역 상권 특징
본 물건이 위치한 영천시 고경면 삼포리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농산물 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
* 공장용지로서의 잠재력
용도 자체는 공장용지로 지정되어 있으나, 현재 주변은 농경지와 임야, 농가주택 위주입니다. 다만, 영천시는 고경일반산업단지를 비롯하여 여러 산업단지 개발을 추진하며 산업용지 부족 문제 해소 및 지역 경제 활성화를 도모하고 있습니다. 이러한 개발 흐름은 해당 토지가 공장, 창고, 물류 시설 등 산업 관련 용도로 개발될 잠재력을 시사합니다.
1.6. 생활정보
* 편의시설
인근의 편의시설은 제한적일 것으로 보이며, 생활필수품 구매 및 의료, 교육 등은 차량을 이용하여 영천 시내 또는 인근 읍면으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
* 주거 환경
주변이 농경지와 주택으로 이루어져 있어, 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 농지 관련 규제
토지 중 일부는 농지로 이용 중이거나 농지로 지정되어 있어, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
* 맹지 및 도로 현황
일부 필지가 지적도상 맹지이며, 현황 도로로 이용되는 토지가 다수 포함되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 건축 허가 등 개발행위 시 인접 토지 소유주와의 관계, 도로의 법적 지위 확인 등이 필요할 수 있습니다.
* 환경 및 개발 제한
'가축사육제한구역', '하천구역' 등 다양한 환경 및 개발 제한 구역에 포함된 필지가 있습니다. 이는 해당 토지에서의 특정 용도 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 개발 전 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다.
* 주변 혐오시설 가능성
현재 시점의 공개된 정보만으로는 본 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 영천시 고경면 지역에서 과거 폐기물 소각시설 관련 민원이 있었던 사례가 있어, 이에 대한 주의 깊은 현장 조사가 필요합니다. 농촌 지역 특성상 예상치 못한 시설이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 반드시 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영천시 고경면에 위치한 공장용지로서, 넓은 토지 면적과 계획관리지역이라는 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 요구, 일부 맹지 및 현황 도로로 이용되는 토지의 존재, 다양한 환경 및 개발 제한 등 여러 복합적인 고려사항이 있습니다. 이러한 제한 사항들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 상황을 면밀히 파악한다면, 공장, 창고, 물류 시설 등 특정 목적의 부지로서 가치를 가질 수 있을 것으로 판단됩니다. 특히 영천시가 추진하는 산업단지 개발과의 연계성을 고려할 때, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 대규모 토지 확보: 2,472.00㎡ (약 747.75평)의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.
* 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.
* 잠재적 개발 가치: 영천시의 산업단지 개발 계획과 맞물려 공장, 창고, 물류 센터 등 산업 시설 부지로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
* 현황 도로 토지의 활용 방안 모색: 현황 도로로 이용되는 토지의 법적, 행정적 처리 방안을 확인하여 개발 효율성을 높일 수 있습니다.
*주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시 변동 사항이 발생할 수 있습니다. 최종적인 결정은 반드시 전문가와 상담 후, 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 직접 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
대구지방법원 경매10계