나이스옥션 법원경매 대구 2024타경103434 [1] 경상북도 경산시 남산면 인흥리 234-57 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경103434 [1] 경상북도 경산시 남산면 인흥리 234-57 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경103434
• 주소: 경상북도 경산시 남산면 인흥리 234-57
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매10계 2024타경103434 | 소재지: 경상북도 경산시 남산면 인흥리 234-57 | 감정가: 1,584,459,700원 | 최저가: 776,385,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2024타경103434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경103434 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남산면 인흥리 234-57

용도 (감정가 기준): 근린생활시설

감정가: 1,584,459,700원

토지면적: 2400.00㎡ (약 726.04평)

건물면적: 68.50㎡ (약 20.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3,4,8 맹지임(감정평가서 참조). 목록1,2,3,4,6,8,9,10,11,12,13,14 농지취득자격증명 제출 요함(미제출 시 매수보증금 미반환).

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 경상북도 경산시 남산면 인흥리 소재 "삼성현문화관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호(1,3,4,5,8,9,11,13)는 북측하향 경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거나지로 이용 중입니다.

기호(2,6,7,10)는 북측하향 경사지에 평탄하게 조성된 일단지의 세장형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

기호(12,14)는 북측하향 경사지의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호(1,5)는 북동측 6-7미터 도로에 접합니다.

기호(11)는 북동측 6-7미터 도로 및 남동측 6미터 도로에 접합니다.

기호(2,6,7,10)는 남동측 6미터 도로에 접합니다.

기호(9,13)는 북동측 6미터 도로에 접합니다.

기호(3,4,8)는 맹지입니다.

기호(12,14)는 폭 6미터의 현황 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800m), 비행안전 제3구역(전술)에 해당됩니다.

공부와의 차이:

기호(2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "대지"입니다.

기호(6)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대지"입니다.

기호(7)은 공부상 지목이 "유지"이나 현황 "대지"입니다.

기호(10)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대지"입니다.

기호(12)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "도로"입니다.

기호(14)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"입니다.

1.2. 2. 건물 감정 요항표

건물의 구조: 강파이프구조 판넬지붕 단층으로 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 하이샤시 창호입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 "단독주택"입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 경산시 남산면 인흥리에 위치하고 있으며, 인근에 "삼성현문화관"이 있어 문화 시설 접근성이 양호합니다. 주위는 주로 단독주택, 주거지, 농경지 등으로 형성된 지역으로, 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 경산시 남산면은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성을 가진 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 하OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 건물 제시외 면적 3.70㎡도 포함됩니다. 본건의 가장 큰 특징은 토지 일부(목록 3, 4, 8)가 맹지라는 점과, 다수의 필지(목록 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14)에서 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 현황(단독주택)이 상이하여 이에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 전원적인 주거 환경과 농경지가 혼합된 지역으로, 인근에 삼성현문화공원 등 문화 시설이 위치합니다. 주위 환경은 단독주택 및 주거지 위주로 형성되어 있으며, 상업 시설의 밀집도는 높지 않은 편입니다. 다만, 본건의 공부상 용도가 근린생활시설이므로, 지역 특성상 소규모 상가 또는 사무실 등으로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 실제 단독주택으로 이용 중인 점은 향후 활용 방안에 대한 다각적인 검토를 요합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 경상북도 경산시 남산면에 위치하여, 인근의 삼성현문화관을 이용할 수 있습니다. 주거 환경은 농경지와 주거지가 혼합된 형태로, 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 차량을 이용하면 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 토지 대부분에 대해 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 목록 3, 4, 8번 토지가 맹지로서 건축 또는 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 공부상 용도와 현황 용도(근린생활시설 vs 단독주택)의 불일치는 추후 양성화 또는 용도 변경 과정에서 행정적 절차나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역 및 비행안전구역 지정 또한 특정 용도의 개발이나 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 남산면의 계획관리지역 내에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 삼성현문화관 인근에 위치하며, 주위는 전원적인 주거 및 농경지 혼합 지역입니다. 토지 일부가 맹지이고, 대부분 필지에 농지취득자격증명 제출이 요구되는 점, 그리고 공부상 용도와 현황 용도의 불일치 등은 잠재적 리스크로 작용합니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 검토해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 계획관리지역 : 향후 토지 이용 및 개발에 있어 비교적 유연한 용도 지역입니다.

2. 인근 문화 시설 : 삼성현문화관과의 인접성은 지역적 특색을 부여합니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 명확한 리스크 존재 : 농지증명, 맹지, 용도 불일치 등의 리스크가 명확하므로, 이를 극복할 수 있는 전략(예: 농지취득자격 확보, 맹지 해소 방안 마련, 용도 변경 가능성 검토)이 있다면, 경쟁이 적은 상황에서 유리한 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계