나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [4] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 982 공장용지 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11689 [4] 경상북도 영천시 고경면 삼포리 982 공장용지 경매
- 사건번호: 2024타경11689
- 주소: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 982
- 용도: 공장용지
대구지방법원 경매10계 2024타경11689 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 삼포리 982 | 감정가: 531,156,000원 | 최저가: 531,156,000원 | 용도: 공장용지
1. 대구지방법원 2024타경11689 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본건은 대구지방법원에서 진행하는 2024타경11689 (4) 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 윤OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.
물건의 소재지는 경상북도 영천시 고경면 삼포리 970번지입니다.
용도는 공장용지로 분류되어 있으며, 총 토지면적은 9660.00㎡ (약 2,922.1평)입니다.
건물 면적은 0.00㎡로, 본 경매에서는 토지만 매각 대상입니다.
감정평가액은 531,156,000원입니다.
1.1. 1.특이사항
목록 15, 16, 18, 19, 20, 37, 40, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53번지로 표시된 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능한 것으로 감정평가서에 명시되어 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리 소재 "삼포지" 남서측 및 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 농가 주택들로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 용이하나, 대중교통시설과의 이용 및 간선도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 토지 이용 현황 및 상태
토지는 일련번호별로 다양한 형태와 이용 상태를 보입니다.
부정형 및 사다리형의 토지들이 있으며, 서측 또는 남동측 하향의 완경사지를 이루고 있습니다.
주요 이용 현황으로는 '답'(논), '주거나지'(주거지), '휴경지'(묵은 땅), '도로', '공업나지'(공업용 나대지), '공업용 건부지'(공업용 건물 지을 땅) 등으로 파악됩니다.
특히, 일련번호 5, 10, 23, 25, 29, 35번지 토지는 공부상 지목이 '전', '공장용지', '답' 등으로 되어 있으나, 실제로는 일부 또는 전부가 '도로'로 이용되고 있는 현황과의 차이가 있습니다. 또한, 일련번호 24번지는 공부상 '묘지'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.
일련번호 11번지 토지에는 제시 외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하는 것으로 파악되었으나, 본 경매 대상 물건에는 건물은 포함되지 않습니다.
1.4. 인접 도로 현황
토지들은 다양한 폭과 형태로 도로와 접하고 있습니다.
일부 필지는 동측, 남동측, 남서측, 북동측, 서측으로 폭 약 2미터에서 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
하지만 앞서 특이사항에서 언급된 바와 같이, 다수의 필지(목록 15, 16, 18, 19, 20, 37, 40, 44~53번지 등)는 지적도상 맹지이지만 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.
일부 필지는 폭 2미터의 비포장도로와 접하기도 합니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한사항
본건 토지는 대부분 '계획관리지역'으로 지정되어 있습니다.
또한, '성장관리계획구역(일반형)'에 포함되는 지역이 많습니다.
주요 제한 사항으로는 '가축사육제한구역'이 다수 존재하며, 그 제한 범위는 300m(전 축종 제한), 400m(한육우 제한), 1km(한육우, 젖소 제한) 등 필지별로 상이합니다.
일부 필지는 '하천' 및 '하천구역(상계천)'에 저촉되어 있어 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
일련번호 17번지와 22번지 토지는 '농림지역' 및 '영농여건불리농지'로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 감정평가액 기준으로 토지가 매각됩니다.
경매 절차상 특별한 문제가 없는 한, 매각 기일 이후 소유권 이전 등기가 완료되면 모든 기존의 권리 관계는 소멸하는 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 유치권, 유담보권 등은 본 정보에서는 확인되지 않았습니다.
1.7. 상권 분석
본건 토지가 위치한 영천시 고경면 삼포리 일대는 농경지 및 임야, 농가 주택이 주를 이루는 지역입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 산업 시설 등 개발 가능성은 있으나, 현재 주변 상권이 활성화된 지역은 아닙니다.
공장용지로서의 잠재력은 있으나, 주변 산업단지와의 연계성이나 배후 수요 등을 고려한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.8. 생활 정보
영천시 고경면 소재지는 차량으로 이동 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설은 읍/면 소재지를 통해 이용할 수 있습니다.
도심지와의 접근성은 다소 떨어지지만, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.
주변 주요 시설로는 "삼포지"와 같은 자연 환경이 있으며, 상세 편의시설 정보는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
1.9. 잠재적 리스크
잠재적 리스크로는 첫째, 맹지 및 접근성 문제입니다. 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하며, 인접 필지 경유 접근이 가능하다는 점은 토지 이용 및 개발 시 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지 이용 제한이 있습니다. '가축사육제한구역', '하천구역' 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획확인원을 상세히 확인해야 합니다. 셋째, 지목과 현황의 차이가 있습니다. 일부 토지는 공부상 지목과 실제 이용 현황이 달라(예: '답'이나 '전'이 '도로'로 이용 중), 추후 지적 정리 또는 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 넷째, 지형 문제입니다. 일부 토지가 경사지를 이루고 있어, 토목 공사 비용 발생 가능성이 있습니다. 다섯째, 건물 부재입니다. 현재 건물은 없으며, 향후 공장이나 시설물 신축 시 건축 관련 법규 및 절차를 준수해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 고경면 삼포리에 위치한 공장용지 매각 물건입니다. 넓은 면적의 토지를 계획관리지역에서 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 다수의 맹지, 복합적인 토지 이용 제한, 지목과 현황의 차이 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다.
주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루는 조용한 지역으로, 대규모 공장보다는 특정 용도(예: 물류, 농업 관련 시설, 소규모 공업)에 적합할 수 있습니다.
맹지 해소 및 개발 가능성은 인접 토지 소유주와의 협의, 지자체의 인허가 절차, 각종 규제 완화 여부에 따라 달라질 것으로 보입니다.
1.11. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 계획관리지역이라는 점입니다. 향후 개발 잠재력이 있는 계획관리지역에 위치하여, 다양한 용도의 건축 및 개발이 가능합니다. 둘째, 넓은 면적입니다. 9660.00㎡ (약 2,922.1평)의 넓은 토지를 확보할 수 있어, 대규모 시설이나 여러 필지로 분할하여 활용할 수 있습니다. 셋째, 경매 취득입니다. 일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 넷째, 지역 개발 가능성입니다. 영천시의 지역 개발 계획 및 산업 정책에 따라 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.
1.12. 주변 시설 확인
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에는 "삼포지"와 같은 자연 친화적인 환경이 있습니다.
주요 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없으나, "가축사육제한구역"이 다수 설정되어 있는 점을 고려할 때, 축사 관련 시설이 인근에 존재하거나 과거에 존재했을 가능성이 있습니다. 또한, 하천구역으로 지정된 지역이 있어 수질 관리 및 환경 규제가 적용될 수 있습니다.
자세한 주변 환경 및 혐오시설 여부는 현장 방문 및 영천시청 관련 부서 문의를 통해 확인하시는 것을 권장합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매10계