나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110685 [1] 경상북도 영천시 청통면 계지리 산12-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110685 [1] 경상북도 영천시 청통면 계지리 산12-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경110685
• 주소: 경상북도 영천시 청통면 계지리 산12-1
• 용도: 임야

대구지방법원 경매10계 2024타경110685 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 계지리 산12-1 | 감정가: 291,339,800원 | 최저가: 142,757,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경110685 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 계지리 산12-1

용도: 임야

감정가: 291,339,800원

토지면적: 50,231.00㎡ (약 15,198평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 지적도상 맹지임. 연고미상 분묘 수기 소재(감정평가서 참조).

감정평가서 요약:

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "와곡지" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건 인근까지 소형차량 출입 가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편합니다.

- 형태 및 이용상태: 서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "자연림" 상태입니다.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다.

- 제시목록 외의 물건: 없습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계 미상. 본건 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "와곡지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편하다고 평가됩니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지로, 차량 통행이나 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 혼재되어 있습니다. 과거 영천시 청통면 계지리 일대가 개발촉진지구로 지정되어 레저·관광단지 조성 등 개발 계획이 있었던 것으로 보이나, 산업단지 조성 관련하여 시유임야 포함 문제로 난항을 겪었던 사례도 있어 개발 잠재력은 지역 정책에 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 자원순환 관련 시설 건설 현장이 있는 것으로 파악되었으며, 영천시 청통면 호당리 일대에서 축사 신축 관련 주민 민원이 있었던 사례가 있습니다. 해당 물건지 자체에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 유사 지역에서 환경 관련 민원이 발생한 사례가 있어 잠재적 리스크로 고려해볼 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 공유 관계 해소를 목적으로 하는 경매이므로, 기존 공유자들의 지분 인수 여부 등 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 물건의 특이사항 및 주의사항에 '분묘기지권'이 명시되어 있어, 토지 이용 시 분묘로 인한 제약이나 별도의 협의가 필요할 가능성이 있습니다. 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어, 이에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건의 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 해당 물건지는 자연림 상태의 임야로서, 주변에 대규모 주거지나 상업 시설보다는 자연환경 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 상권 형성보다는 지역의 전반적인 개발 계획이나 토지 이용 현황에 따른 가치 상승을 기대해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

해당 지역은 전반적으로 자연환경이 우수하며, 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 인근 마을이나 영천 시내 접근성을 고려해야 할 것입니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도 및 접근성에 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 건축 또는 개발 시 인접 토지와의 도로 사용 협의가 필수적입니다. 또한, 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있다는 점은 분묘기지권으로 인한 법적 문제 및 이용 제약으로 이어질 수 있습니다. 자연림 상태의 임야로서, 토지의 개발 또는 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 교통이 다소 불편하다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 임야입니다. 맹지, 분묘기지권 등 명확한 리스크 요소를 가지고 있으며, 주변 환경 또한 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어 일반적인 투자 관점에서는 접근이 신중해야 합니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용의 변화 가능성을 염두에 둔다면, 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다. 현재로서는 명확한 개발 호재보다는 자연환경 보전 지역의 성격이 강하며, 향후 개발 관련 정책 변화에 주목할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

* 공유물 분할을 통한 합리적인 취득 가능성: 공유물 분할 경매는 일반 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 공유 관계 해소를 통해 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 자연환경 및 개발 잠재력: 농림지역, 계획관리지역 등이 혼재되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 지닙니다.

* 넓은 토지 면적: 15,000평 이상의 넓은 면적은 다양한 용도(전원 주택 단지, 펜션, 농업 시설 등)로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 맹지 문제 해결 방안, 분묘기지권 관련 법률 검토, 지역 개발 계획에 대한 면밀한 조사를 선행해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계