나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5353 [1] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 지하1층비102호 근린상가 경매

대구광역시 중구 동성로3길 20, 지하1층비102호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5353(대구지방법원 경매10계). 감정가 4,600,000,000원, 최저가 1,104,460,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5353 [1]
소재지대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 지하1층비102호
도로명주소대구광역시 중구 동성로3길 20, 지하1층비102호
용도근린상가
매각기일2026.05.12
관할법원대구지방법원 경매10계 (053-757-6637)
이용제한도시지역, 중심상업지역, 방화지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)상대보호구역
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 지하1층비102호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적282.91㎡ (85.58평)
건물면적839.88㎡ (254.06평)

금액

감정가4,600,000,000원
최저가1,104,460,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금110,446,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.29 4,600,000,000원 유찰
2차 2026.01.19 3,220,000,000원 유찰
3차 2026.03.16 2,254,000,000원 유찰
4차 2026.04.16 1,577,800,000원 유찰
5차 2026.05.12 1,104,460,000원 매각
5차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
5차 2026.06.10 - 납부<br />(2026.06.10)
5차 2026.07.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.02.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가에 소재하는 ""삼덕성당"" 남서측 인근에 위치하는 ""통
칭) 디스퀘어 제지하1층 제비102호(전유면적: 839.88㎡)""집합상가로서, 부근 일대는 번
화한 상업지대로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 양호시됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호선 및 시내
버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.
건물의 구조
가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 중
지하1층 비102호 집합상가로서,
외벽: 복합판넬마감 등
내벽: 인테리어마감 등,
바닥: 콘크리트마감 등,
창호: 페어글라스창입니다.
이용상태
기호 가) 근린생활시설입니다.
설비내역
공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습
니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 접면도로와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설부지""
입니다.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 85% 170,703,300원
최근 6개월 3건 85% 170,703,300원
최근 12개월 6건 75% 1,179,434,983원

물건 비고

유치권자 김정대가 2025. 3. 20.자 유치권신고서(권리신고액 금 226,748,500원, 부가세 포함) 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함. 2026.01.09.자로 신청인 주식회사 아이엠뱅크의 유치권배제신청서가 제출됨(2026.01.14. 추가기재)