나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5353 [1] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 지하1층비102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5353 [1] 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 지하1층비102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경5353 | 소재지: 대구광역시 중구 동성로3길 20, 지하1층비102호 | 감정가: 4,600,000,000원 | 최저가: 2,254,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구지방법원 2025타경5353 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 지하1층 비102호에 소재하고 있습니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 근린생활시설로 이용 중입니다. 감정평가액은 4,600,000,000원입니다.

토지 면적은 282.91㎡ (약 85.6평)이며, 건물 면적은 839.88㎡ (약 253.8평)입니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 중구 삼덕동1가에 위치하며, "삼덕성당" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. "디스퀘어" 지하 1층 비102호에 해당합니다. 주변 일대는 번화한 상업지대로 형성되어 있으며, 배후지 및 고객 통행 패턴 등을 고려할 때 상업성이 매우 양호한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철 1, 2호선 및 다수의 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 일반 철골구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 2층, 지상 5층 건물 중 지하 1층 비102호 집합상가로서, 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 페어글라스 창으로 구성되어 있습니다. 현재 용도는 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지이며, 현재 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 서측으로는 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 특이사항으로는 유치권이 존재합니다. 유치권자 김정대는 2025년 3월 20일자로 유치권 신고서를 제출하였으며, 신고액은 금 226,748,500원(부가세 포함)입니다. 그러나 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로, 낙찰 후 인수 또는 소멸 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이 부분은 본 건의 가장 중요한 권리 분석 포인트입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 중구 삼덕동1가는 도심의 중심 상업지역으로, 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 인근에 삼덕성당이 위치해 있으며, "디스퀘어"라는 집합상가 내부에 있어 접근성이 좋습니다. 번화한 상업지대의 특성상 다양한 업종의 입점이 가능하며, 배후 주거지 및 유동인구를 기반으로 안정적인 영업활동이 가능할 것으로 판단됩니다. 지하철역 및 버스 정류장이 가까워 고객 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 생활정보

대구 도심의 중심 상업지역에 위치하여 은행, 병원, 관공서, 쇼핑 시설, 식당가 등 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 문화 시설 및 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 인근에 풍부하게 갖추어져 있어 생활하기에 매우 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 존재 및 그 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 유치권이 실제로 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 해결해야 하는 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업용 부동산의 특성상 경기 변동에 따른 공실 위험이나 임대료 변동 가능성도 고려해야 합니다. 다만, 현재 상권 분석상으로는 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 대구광역시 중구 중심 상업지역이라는 매우 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 상업성을 기대할 수 있습니다. 다만, 불확실한 유치권의 존재가 투자 결정에 있어 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 유치권 문제를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구 도심 중심 상업지역에 위치하여 접근성과 유동인구가 매우 우수합니다.

* 양호한 상권: 번화한 상업지대로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

* 편리한 교통: 지하철 및 버스 이용이 편리하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

* 잠재적 가치: 유치권 문제가 해결될 경우, 해당 입지의 가치를 고려할 때 투자 가치가 높습니다.

* 확장 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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