나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127676 [2] 경상북도 영천시 완산동 504-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127676 [2] 경상북도 영천시 완산동 504-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경127676
• 주소: 경상북도 영천시 완산동 504-2
• 용도: 답

대구지방법원 경매10계 2024타경127676 | 소재지: 경상북도 영천시 완산동 504-2 | 감정가: 44,816,250원 | 최저가: 21,960,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경127676 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127676 (2)

소재지: 경상북도 영천시 완산동 504-2

용도: 답 (논)

감정가: 44,816,250 원

토지면적: 156.00㎡ (약 47.19평)

토지 지분: 39㎡ (약 11.79평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄 매각. 지분 매각. 공유자의 우선매수에 관한 특별 매각 조건이 있음. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수 보증금 미반환). 목록 2의 경우 2015년 9월 23일 전용 허가가 이루어졌으며, 영천 완산지구 도시개발사업 실시계획 인가 및 지형도면 등 고시와 관련하여 원상회복 명령 가능성이 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 완산동에 위치하고 있으며, "완산동 행정복지센터"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 도시 개발이 진행되고 있는 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 완산지구 도시개발사업이 진행됨에 따라 지역의 발전 가능성이 높게 점쳐지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 주목해야 할 점은 토지 일부 지분만 매각 대상이라는 점이며, 이는 매수 후 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고에 관한 특별 매각 조건이 존재하여, 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있습니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 조성되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 또한, 농경지가 혼재되어 있어 지역 특성을 복합적으로 가지고 있습니다. 완산지구 도시개발사업과 도시재생 사업이 추진되고 있어, 향후 상업 시설 및 주거 환경 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 아파트 단지와 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 완산동은 영천시청, 영천역, 영천 공설시장, 대형마트, 병의원 등이 반경 1km 내에 위치하여 생활 중심지로의 접근성이 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 매수 후 다른 공유자와의 복잡한 관계 형성이나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 조건은 해당 지분이 공유자에게 낙찰될 가능성을 높입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 점도 유의해야 합니다. 목록 2의 경우 2015년 전용 허가가 이루어졌으나, 도시개발 사업 계획과 관련하여 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있어 추가적인 비용 발생 또는 행정적 부담이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 완산동의 도시 개발 예정 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있으며, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 그러나 토지 지분 매각, 공유자 우선매수 조건, 농지취득자격증명 필수 제출, 전용 허가 관련 원상회복명령 가능성 등 다수의 권리 및 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크들을 면밀히 분석하고, 철저한 사전 조사와 준비를 통해 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

완산지구 도시개발사업 및 영천 완산동 도시재생 사업 추진으로 인해 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 감정가 대비 저평가된 지분 매각 물건이라는 점에서 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 단독 소유로 전환 시까지는 시간이 소요되거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지 등이 들어설 예정이므로, 향후 개발 계획에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

영천시그린환경센터(생활쓰레기 매립장)가 과거 혐오시설로 분류되었으나, 현재는 산책로, 체육공원, 야외공연장 등으로 개발되어 시민들의 휴식 공간 및 명소로 활용되고 있으며, 물건지와의 거리가 있어 직접적인 혐오 시설로 보기 어렵습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계