나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6028 [1] 대구광역시 북구 도남동 476 주건축물제1동 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6028 [1] 대구광역시 북구 도남동 476 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2025타경6028 | 소재지: 대구광역시 북구 도남길 193-42(도남동) (도남동,주건축물제1동) | 감정가: 3,709,158,440원 | 최저가: 1,817,488,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6028 (1)

소재지: 대구광역시 북구 도남동 476 주건축물제1동

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 단독주택

용도: 단독주택 (일부 1층 사무소 포함)

감정가: 3,709,158,440원

토지면적: 1736.00㎡ (약 525.14평)

건물면적: 897.54㎡ (약 271.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 칠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 도남동에 위치한 "용골마을" 내에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로로는 남서측으로 폭 약 3미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로가 접하고 있어 차량 통행에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 칠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복 병합 사건이며, 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.

주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 목록 5번지에 대한 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다.

채권자 주장에 따르면 현재 주차장 용도로 사용 중인 부분이 원상회복 명령 대상이 될 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

또한, 공부상 지번과 실제 지번이 지적 합병으로 인해 일부 차이가 있는 점(목록 8, 10번지 관련)은 감정평가서를 참조하여 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 도남동 용골마을 일대는 주로 단독주택이 밀집되어 있으며, 주변으로 농경지와 임야가 분포하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 상세한 상권 형성은 추후 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구보건대학교, 대구칠곡경찰서, 대구 북구청 등 주요 공공기관 및 교육 시설과 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

또한, 시민행복병원 등 의료 시설 이용도 용이하여 생활 편의성이 높은 편입니다.

주변에 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 동시에, 도심 접근성도 갖추고 있어 주거 환경 만족도를 높일 수 있습니다. 주변 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 문제입니다. 해당 서류는 반드시 사전에 준비하여 제출해야 합니다.

현재 주차장으로 사용되는 부분에 대한 원상회복 명령 가능성이 있어, 명도 및 사용에 있어 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 개발제한구역에 속해 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구의 단독주택 밀집 지역에 위치하며, 넓은 토지와 건축 면적을 갖춘 매력적인 경매 물건입니다.

단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 원상회복 가능성 등 명확히 확인하고 준비해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 재건축 또는 증축 가능성.

개발제한구역 해제 또는 완화 시 상당한 가치 상승 잠재력 보유.

용골마을 일대의 자연 친화적인 주거 환경 및 향후 개발 가능성 주목.

주요 공공기관 및 의료 시설과의 접근성을 바탕으로 한 안정적인 생활 인프라.

법원 정보

대구지방법원 경매10계