나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22210 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마전리 310-10 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2024.08.13

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 논산시 연무읍 마전리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 남측 인근에 황화초등학교(폐교)가 소재하며 북동측으로는 "논산천안고속도로"가 통과하고 있음.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황

·기호1,2: 부정형의 토지로서, 일단의 공업용 부지로 이용 중임.
·기호7: 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
·기호8: 부정형의 토지로서, 임야 상태임.
·기호9: 부정형의 토지로서, 임야 상태임.
·기호10: 부정형의 토지로서, 기호1,2 공장부지의 부속토지(제시외건물 등 소재)임.
·기호11: 부정형의 토지로서, 공업나지 및 기호1,2의 출입로 등으로 이용 중임.

2) 도로의 상태

·기호1,2,10: 의뢰외 도로부지(고내리 1167-2) 및 기호11 토지를 통하여 왕복 2차선 도로와
연계됨.
·기호7: 본건 토지의 일부가 약 3미터 내외의 현황"도로"임.
·기호8: 맹지임.
·기호9: 지적도상 도로 부지와 접해 있음.
·기호11: 왕복 2차선 도로와 접함.







3) 토지이용계획

·기호1,2,11: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 대로3류(폭 25m-30m)
(1호)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 접도구역.
·기호7,8,9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형),
가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 준보전산지.
·기호10: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형),
가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 접도구역, 준보전산지.

건물의 구조 및 현상

·기호3: 철골조 샌드위치단열판넬지붕 2층 건물로서,
외 벽: 벽돌쌓기 등,
내 벽: 블럭 및 샌드위치판넬 등,
창 호: 샷시창호임.
이용상태: 창고 및 사무실 등으로 이용 중임.

·기호4 : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
내외벽: 판넬 등,
창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 공장 등으로 이용 중임.

·기호5 : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
내외벽: 판넬 등,
창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 공장 등으로 이용 중임.

·기호6 : 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서,
내외벽: 판넬 등,
창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 사무실 등으로 이용 중임.

기계/기구의 현상

① 본건 기계기구의 현상은 보통 수준이며, 경매 입찰시 현상 및 관리상태 등을 재확인
하시기 바람.
② 본건 기계기구 의뢰목록 중 기호② 『양면 라미네이팅기』는 현장조사시 유사한 기능을
갖는 기계가 의뢰외 기계기구들과 함께 일체의 라인을 이루며 운용중인 것으로 탐문조사
되었으나, 현재 설치되어 있는 기계기구 가운데 본 기계기구를 확인할 수 있는 기계기구
의 명판 및 제작일자가 부착되어 있지 않으며, 외관상 표시된 기계의 명칭 및 제작일자가
본건과 일치하는 기계가 없는 상태로서 대상물건을 확인할 수 없다고 사료되는 바,
감정평가외(확인불능) 처리 하였음.

공작물의 현상

-

기타참고사항

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 본건 및 제시외건물 감정평가시 제반 부대설비 및 부합물 등을 포함하여 감정평가
하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(견사 및 계사 , 관정 포함) 및 기계기구(기호 2 양면 라미네이팅기 제외, 감정평가서 참조), 수변전설비 모두 포함. 목록7,11 일부 현황 "도로". 제시외 건물 ㉢,㉨은 매각대상 아닌 토지 지상에 일부 소재. 공장 건물 내⸳외부에 매각에서 제외되는 각종 자재, 물건, 이동식 컨테이너 소재.