나이스옥션 법원경매 논산 2024타경20627 [1] 충청남도 계룡시 금암동 60-2 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경20627 [1] 충청남도 계룡시 금암동 60-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매3계 2024타경20627 | 소재지: 충청남도 계룡시 금암3길 14 | 감정가: 507,499,360원 | 최저가: 248,675,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2024타경20627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경20627 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 금암동 60-2

용도: 단독주택 (1층 가정보육시설, 2층 및 3층 단독주택)

감정가: 507,499,360원

토지 면적: 280.50㎡ (약 84.84평)

건물 면적: 352.31㎡ (약 106.57평)

건물 제시외 면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각이며, 제시외 건물도 모두 포함됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "홈플러스 계룡점"에서 남동측에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주택 밀집 지역으로, 성숙 중인 주거지로 평가됩니다. 동측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 세종유치원의 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제 경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 모든 제시외 건물도 포함됩니다. 경매 절차에 따라 매각 이후 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 경매 참여 시에는 법원에 비치된 서류 및 현황 조사를 통해 더욱 정확한 권리 분석을 하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근은 "홈플러스 계룡점"이 위치하여 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 또한, 금암동은 계룡시의 중심 상권 중 하나로, 최근 '골목형 상점가'로 지정되어 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지는 "홈플러스 계룡점"이 인접해 있어 장보기 및 생활용품 구매가 매우 편리합니다. 또한, 금암초등학교, 계룡중학교 등 교육시설이 인근에 있으며, 대전광역시로의 대중교통 연계도 가능한 지역입니다. 1층에 가정보육시설로 이용 중인 점은 지역 내 보육 수요를 보여주는 지표가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 건물 상태가 '다소 미흡'하며, '일부 누수 등'의 가능성이 언급되었습니다. 이 부분은 매수인이 직접 확인하고 수리 비용을 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획 상 '절대보호구역(세종유치원)'으로 지정되어 있어, 향후 해당 시설에 영향을 줄 수 있는 건축이나 업종 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 계룡시 금암동의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 위치하며, 홈플러스 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 단독주택으로 이용 중이나, 1층이 가정보육시설로 활용되고 있어 다양한 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 건물의 관리 상태와 일부 누수 가능성에 대한 면밀한 점검 및 수리 비용 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 생활 편의 시설: 홈플러스 계룡점 인접으로 쇼핑 및 생활 인프라가 뛰어납니다.

* 다용도 활용 가능성: 단독주택 외에 가정보육시설로 사용된 경험이 있어, 임대 사업 등 다양한 수익 창출 모델 고려가 가능합니다.

* 지역 상권 활성화 기대: 금암동이 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화 움직임이 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주의사항: 건물의 노후화 및 누수 가능성에 대한 철저한 현장 확인 및 수리 비용 산정이 필수적입니다. 또한, 절대보호구역 등 토지이용계획을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계