나이스옥션 법원경매 논산 2025타경408 [2] 충청남도 논산시 상월면 상도리 460 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경408 [2] 충청남도 논산시 상월면 상도리 460 답 경매

• 사건번호: 2025타경408
• 주소: 충청남도 논산시 상월면 상도리 460
• 용도: 답

논산지원 경매3계 2025타경408 | 소재지: 충청남도 논산시 상월면 상도리 460 | 감정가: 131,365,000원 | 최저가: 64,369,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2025타경408 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경408 (2)

소재지: 충청남도 논산시 상월면 상도리 460

용도: 답 (농경지)

감정가: 131,365,000원

매각 대상: 토지

토지면적: 3055.00㎡ (약 924.46 평)

건물면적: 0.00㎡ (현황상 폐 건물 및 폐 축사 등 제시외 건물 존재 가능성 있음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 형OOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 논산시 상월면 상도리 소재 "상도1리회관" 동측 인근 및 "외동저수지" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 농원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황 측면에서, 기호1) 토지는 세로(불)의 비포장도로에 접하며, 기호3) 토지는 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근이 가능합니다. 각 토지 모두 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본건의 주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

특히, 본 토지는 지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 접근에 있어 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

주변에 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 접근 가능할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 논산 시내 또는 인접 읍내 지역을 이용해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 토지의 소재지는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

주변 환경은 농경지와 자연 녹지가 주를 이루고 있습니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 본건 소재지로부터 다소 거리가 있어, 차량 등 개인 이동 수단을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적도상 맹지라는 점은 토지의 활용도를 제한할 수 있는 주요 리스크입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 명확한 위험이 존재합니다.

토지이용계획상 기호1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 기호3) 토지 또한 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

본건 토지 지상에는 폐 건물 및 폐 축사(기호2) 외 제시외 건물이 존재할 가능성이 있습니다. 기호2) 건물은 공부상 면적(168㎡)과 실제 면적(약 61.2㎡)이 상이하며 일부 파손된 상태로, 철거 또는 정비에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 결과, 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 본 토지들이 가축사육제한구역으로 지정된 점을 미루어 볼 때 주변 지역에 기존 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있으며, 이로 인한 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 상월면 상도리 460번지에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 131,365,000원입니다.

토지면적은 3055.00㎡ (약 924.46 평)이며, 매각 대상은 토지입니다.

지적도상 맹지이고 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점, 또한 현존하는 폐 건물 및 폐 축사 등으로 인해 투자 전에 반드시 충분한 현장 조사와 법률 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역과 생산관리지역에 속해 있어, 향후 토지 이용의 잠재적 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게는 합리적인 가격으로 농경지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

기호1) 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 건축 등 토지 활용 범위에 대한 가능성을 열어둘 수 있습니다.

논산시의 지역 개발 계획 및 주변 지역의 발전 추이를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 취득 자격이 있는 투자자라면, 관련 규정을 면밀히 확인한 후 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계