나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20337 [2] 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20337 [2] 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경20337
- 주소: 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1
- 용도: 임야
논산지원 경매3계 2025타경20337 | 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 | 감정가: 407,572,800원 | 최저가: 199,711,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20337 (2)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOO
매각대상: 토지
소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1
1.2. 물건 세부 정보
용도: 임야
총 토지면적: 71,504.00㎡ (약 21,630.56평)
총 건물면적: 0㎡ (건물 없음)
감정가: 407,572,800원
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1. 위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 '한삼천3리 마을회관' 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 일원은 단독주택, 산간 농경지 및 임야 등으로 이루어진 순수 산림 지역으로, 전반적인 환경은 다소 한산한 편입니다.
1.3. 2. 교통상황
차량 접근은 가능하나, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 전반적인 대중교통 사정은 불편한 편입니다.
1.3. 3. 형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 급경사의 자연림으로 이용 중입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 자연림, 일부 사방지, 자연구거, 임도로 이용 중입니다.
기호(3)은 부정형 급경사로 자연림, 일부 도로, 송전탑 부지, 선하지 등으로 이용 중입니다.
1.3. 4. 인접 도로상태
기호(1)은 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 임도에 접하고 있습니다.
기호(2)는 지적도상 맹지이나, 본건의 일부가 임도로 이용되고 있습니다.
기호(3)은 지적도상 맹지이나, 본건의 일부가 포장도로로 이용되고 있습니다.
1.3. 5. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한 및 모든 축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 임업용산지(보전산지), 준보전산지입니다.
기호(2)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한 및 모든 축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 사방지, 임업용산지(보전산지), 준보전산지입니다.
기호(3)은 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한), 비행안전제2구역(지원), 임업용산지(보전산지), 준보전산지입니다.
'국가지리정보 보완규정'에 의거 전력, 통신, 가스 등 국가기간시설이 포함된 지도는 공개 제한 대상이므로 도면에 표기되지 않았습니다.
1.3. 6. 공부와의 차이
기호(2)의 일부는 사방지, 자연구거, 임도이며, 기호(3)의 일부는 송전탑 부지, 선하지, 포장도로입니다.
1.3. 7. 기타 참고사항
임대 내역은 '미상'입니다.
1.4. 입지 조건
본 물건은 충청남도 논산시 벌곡면의 산간 지역에 위치하며, 주변은 자연림과 농경지가 어우러진 조용한 환경을 자랑합니다.
한삼천3리 마을회관에서 북측 근거리에 있어 지역 내 접근성이 양호한 편입니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근은 용이하여 개인 차량 이용 시 불편함이 적을 것으로 판단됩니다.
주변에 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어 친환경적인 입지를 갖추고 있습니다.
1.5. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 상태입니다.
감정가는 407,572,800원입니다.
지적도상 맹지이지만 일부 포장도로 및 임도에 접해 있어 이용상 큰 제약은 없을 것으로 보입니다.
다양한 토지 이용 규제(가축사육제한, 비행안전구역, 임업용산지 등)가 존재하므로, 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
임대 내역이 '미상'으로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
본 물건은 농림지역 및 관리지역에 속한 산림 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
주변 환경은 단독주택, 산간 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 정도만 존재할 것으로 예상됩니다.
따라서 본 물건 자체의 상권 분석보다는 주변 지역의 잠재적 가치 및 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 생활 정보
본 물건은 자연 속 전원생활을 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.
주변에 '한삼천3리 마을회관'이 있어 지역 커뮤니티 활동에 참여할 수 있습니다.
가까운 곳에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 감안해야 합니다.
차량 이동 시 논산 시내 및 주요 편의시설 접근이 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1. 맹지 및 도로 접근성
지적도상 맹지라는 점이 가장 큰 리스크 요인일 수 있습니다.
비록 일부 포장도로 및 임도가 접해있으나, 실제 차량 통행 및 건축 허가 가능성 등은 상세한 현장 확인과 지자체 문의가 필수적입니다.
1.8. 2. 토지 이용 규제
농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 임업용산지 등 다양한 규제가 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
특히, 가축사육제한구역 및 비행안전구역 등은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항입니다.
1.8. 3. 자연환경 및 지형
급경사 및 완경사의 임야로 구성되어 있어 개발 시 토목 공사 비용이 증가할 수 있습니다.
일부 구간은 사방지, 자연구거로 지정되어 있어 개발이 제한될 수 있습니다.
1.8. 4. 임대차 관계
임대 내역이 '미상'으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 충청남도 논산시 벌곡면의 자연 녹지에 위치한 넓은 면적의 임야입니다.
주변 환경은 조용하고 쾌적한 편이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편합니다.
지적도상 맹지라는 점과 다수의 토지 이용 규제가 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.
다만, 일부 포장도로 및 임도가 접해 있고, 자연림으로서의 가치, 잠재적인 개발 가능성 등을 고려할 수 있습니다.
토지의 형태가 부정형 및 급/완경사로 이루어져 있어 개발 시 난이도가 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.10. 투자 포인트
1.10. 1. 넓은 면적과 자연 친화적 입지
총 71,504㎡ (약 21,630.56평)의 넓은 면적을 활용한 다양한 개발(전원주택 단지, 힐링 숲, 농장 등) 가능성이 있습니다.
자연 녹지지역에 위치하여 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
1.10. 2. 개발 가능성을 고려한 투자
현재는 임야 및 자연림 상태이지만, 향후 주변 개발 계획이나 정부 정책 변화에 따라 토지 이용 가치가 상승할 수 있습니다.
특히, 농림지역 및 관리지역에서의 합법적인 토지 이용 방안을 적극적으로 검토할 필요가 있습니다.
1.10. 3. 인근 지역의 잠재적 가치
논산시는 지속적인 발전을 이루고 있는 지역으로, 벌곡면 일대의 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
차량 이동 시 논산 시내 접근성이 있어, 향후 개발 시 기반 시설 이용이 용이할 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매3계