나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11777 [3] 충청남도 아산시 도고면 도산리 산8-10 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

천안지원 경매2계 2025타경11777 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 도산리 산8-10 | 감정가: 52,495,500원 | 최저가: 25,723,000원 | 용도: 임야

사건번호: 천안지원 2025타경11777 (3)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 도산리 산8-10

용도: 임야

감정가: 52,495,500원

토지면적: 6,645.00㎡ (약 2,009.46평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 근OOOOO

주의사항: 맹지임.

주위환경: 본건은 충청남도 아산시 도고면 도산리 소재 "도산지(저수지) 북서측"에 위치합니다. 주위는 임야로 둘러싸인 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 맹지이므로 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 근OOOOO입니다.

매각물건은 토지이며, 제공된 정보에 따르면 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 기존의 등기부상 권리관계는 소멸될 예정입니다.

본 건은 임야로서, 주변은 자연림으로 형성되어 있어 전통적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.

다만, 아산시 도고면 지역은 아름다운 자연경관을 보유하고 있어, 이를 활용한 관광, 휴양, 체험 시설 등과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

본 건은 임야이므로 직접적인 생활 편의 시설과의 근접성은 낮습니다.

가까운 도고면 소재지의 행정, 복지, 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 이는 차량 진출입에 어려움이 있고, 건축 허가 및 개발 행위에 상당한 제약을 받을 수 있어 활용 가치 및 향후 매매 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

경사지: 본건(기호3)은 대체로 급경사지의 부정형 토지로, 토지 형질 변경이나 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건은 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있습니다. 따라서 개발 행위 시 산지관리법, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규에 따른 엄격한 제한과 절차를 준수해야 합니다.

인근 악취 발생 가능성: 아산시 도고면 지역 내 곤충산업 시설 등에서 발생하는 악취로 인한 민원이 보고되고 있습니다. 이는 본건 토지 자체의 문제라기보다는 지역 환경과 관련된 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

본 건은 충청남도 아산시 도고면에 위치한 토지매각 물건으로, 감정가는 52,495,500원입니다.

총 면적은 6,645.00㎡ (약 2,009.46평)입니다.

가장 큰 단점은 맹지이며 급경사지라는 점과, 농림지역 및 보전산지 등으로 묶여 있어 개발에 제약이 따른다는 점입니다.

자연림 상태로 이용되고 있으며, 주변 주위환경은 보통 수준입니다.

자연 활용 가치: 넓은 면적의 경사지 임야로서, 자연을 보존하며 산림 휴양, 체험 숲, 조경, 주말 농장 등 자연 친화적인 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 아산시의 지속적인 발전과 주변 지역 개발 동향에 따라 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

저가 매입 기회: 맹지 및 경사지라는 제약 조건으로 인해 시장 가치 대비 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 개발 가능성, 비용 등을 철저히 분석해야 합니다.

천안지원 경매2계