나이스옥션 법원경매 제주 2025타경2029 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 329-11 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경2029 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO (농협은행)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 329-11

용도: 동물 및 식물 관련시설

토지 면적: 925.00㎡ (약 279.78평)

건물 면적: 367.68㎡ (약 111.23평)

건물 내역: 목록2. 소매점(공실), 목록3. 버섯재배사(공실) 및 관리실(공실)

1.3. 평가 금액

감정가: 966,935,350원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리에 위치하고 있습니다. 주변 환경에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 해당 지역은 제주도의 특성을 반영하는 자연 친화적인 환경을 가지고 있을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황

인근 교통망에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 제주 지역 특성상 자가용 이용이 일반적이며, 대중교통 접근성은 상세 확인이 필요합니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지의 상세한 토지이용계획 및 제한상태에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 건물 용도가 '동물 및 식물 관련시설'로 명시되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

2017-02-21: 소유권이전 (증여) - 고승국

2018-05-31: 근저당권 - 농협은행주식회사 (420,000,000원) - 말소기준권리

2025-09-01: 압류 - 제주세무서장 (말소)

2025-12-08: 임의경매 - 농협은행 (357,273,324원) - 말소 (사건번호 2025타경2029)

등기부채권 총액: 420,000,000원

3.2. 등기부 현황 (건물)

2018-05-31: 소유권보존 - 고승국

2018-05-31: 근저당권 - 농협은행주식회사 (420,000,000원) - 말소기준권리

2025-12-08: 임의경매 - 농협은행 (357,273,324원) - 말소 (사건번호 2025타경2029)

등기부채권 총액: 420,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현황 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권. 해당 지상권의 구체적인 내용 및 가치는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건의 상권에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 서귀포시 안덕면 지역의 특성상 농업, 축산업 관련 시설 또는 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설 등의 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

인근 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 생활 편의 정보는 제공되지 않았습니다. 상세한 생활 정보는 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 해당 권리가 낙찰자에게 인수될 수 있는 리스크가 있습니다. 지상권의 존속 기간, 범위, 설정 목적 등을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 물리적 리스크

물건명세서에 따르면 건물(목록2, 3)은 현재 공실 상태입니다. 또한, 건물(3)에는 내부 냉동창고 시설이 포함 평가되었습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 감정가는 약 9억 6천만 원대이며, 등기부상 채무 총액은 약 4억 2천만 원입니다. 현재 임차인은 없으며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 이 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 건물은 공실 상태로 이용 중입니다.

8. 투자 포인트

토지와 건물 일괄 매각으로 인한 효율성.

동물 및 식물 관련시설로서의 특정 용도 활용 가능성.

제주도의 관광 및 지역 개발 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 966,935,350원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 법적 리스크(지상권) 및 물건 상태(공실)를 고려하여 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 고려할 수 있습니다. 최종 입찰가 산정 시에는 현장 조사, 권리 관계 분석, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.