나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34587 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 429 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 남동측 인근에 위치하고 주변은 점포 , 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 노선상가지대, 후면주택지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하고 인접, 또는 인근에 간선도로가 소재하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형토지로서 대체로 평지이며 주상용건물부지로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 상업나지임. 일련번호 4) : 부정형평지로서 주거용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2) : 북측으로 중로, 서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 4) : 북동측으로 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금 호,화정), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2016-06-07 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호,화정), 소로2류( 폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역( 2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금 호,화정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 상대보호구역(2016-06-07) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제6구역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호,화정), 소로3류( 폭 8m미만)(접합), 상대보호구역(성진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

[제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(6-가 옥상 소재), 6.0×3.0≒18.0㎡ ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고, 방 및 계단실(6-라 옥상 소재), (5.6+7.4)×1/2×4.5≒29.2㎡ ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층 세차장, 18.0×*4.0≒72.0㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 세차장기계실, (1.5+3.0)×1/2×4.0+(1.5+3.0)×1/2×6.0≒22.5㎡ ㅁ) 파이프 및 판넬조 넥산 및 판넬지붕 단층 세차장 및 창고, 6.7×*5.0≒33.5㎡ ㅂ) 기존벽체이용 벽돌조 판넬지붕 단층 창고, 5.3×3.0+4.7×1.5≒22.9㎡ ㅅ) 기존벽체이용 벽돌조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고, 10.5×1.2≒12.6㎡ ㅇ) 벽돌조 판넬지붕 다락(방,거실)(5-가,나 상부소재), 5.0×6.0≒30.0㎡ ㅈ) 새시조 판넬지붕 단층 다용도실(6-가 2층소재), 3.5×0.7+4.5×1.4+4.0×0.8≒11.9㎡ ㅊ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층 창고, 7.0×*1.0≒7.0㎡ ㅋ) 판넬조 판넬지붕 단층 E/V실, 1.6×1.4≒2.2㎡ ㅌ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층 다용도실, 1.0×1.0+1.0×1.4+3.3×2.6≒10.9㎡ ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 세차장기계실, 17.0×*1.5≒25.5㎡ ㅎ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 8.4×1.8≒15.1㎡ ㄱ-1) 조적조 슬래브지붕 단층 창고, 6.5×3.5≒22.7㎡ ㄱ-2) 파이프조 판넬지붕 단층 다용도실(6-가 2층소재), 3.0×2.3≒6.9㎡ [제시외기계기구(공작물)] ㄱ) 진공청소기 미상 4식 ㄴ) 매트세척건조기 미상 1식 ㄷ) 콤푸레샤 (주)삼성콤푸레샤 1식 ㄹ) 에어컨 (주)코렐 2식 ㅁ) 관정 1식 ㅂ) 저수조 1식 ㅅ) 물탱크 4식

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 5-가),5-나) : 연와조 및 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건물로서 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 벽지 등마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-가) : 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-다) : 시멘트벽돌조 스레이트지붕(현황 슬래브지붕) 단층건물로서 내외벽 : 몰탈위페인팅 일련번호 6-라) : 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상 2층건물로서 외벽 : 석재 및 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임. 일련번호 6-마) : 철파이프조 강판지붕 단층건물 (캐노피)임.

이용상태

일련번호 5-가), 5-나) : 주택 일련번호 6-가) : 주유소(사무실) 및 주택 일련번호 6-다) : 창고 일련번호 6-라) : 정비소 및 사무실(공실) 일련번호 6-마) : 캐노피로 이용중임.

설비내역

일련번호 5-가), 5-나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 일련번호 6-가) : 위생 및 급배수설비, 2층주택부분 난방설비 일련번호 6-라) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

「토지 감정평가요항표」, 「지적 및 건물개황도」 및 「건물개황도」참조

공부와의 차이

- 일련번호 6-나)는 현황 멸실임. - 일련번호 6-다)는 공부상 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지봉이며 용도가 수리점이나 현황 창고임. - 일련번호 6-라)는 용도가 휴게음식점, 일용품소매점, 사무소이나 현황 지하1층(공실), 1층 (정비소), 2층 사무소(공실)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 6-라) 지하층은 현재 침수된 상태로서 사용을 위해서는 수리를 요함.

물건 비고

- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 포함
- 목록1,3.: 2필의 일단지 토지. 토지대장상 면적은 1,577㎡이고 일반건축물대장상 대지면적은 1,569.41㎡인 바 토지대장상 면적을 기준으로 평가함.
- 목록5: 현황상 주택으로 1동의 건물로 일괄 평가함
- 목록6: 단층 세차장 40.3㎡은 현황상 멸실된 상태이고, 단층 수리점 9㎡의 현황은 슬래브 지붕임. 감정평가서상 일련번호 6-라의 용도는 휴게음식점, 일용품소매점, 사무소이나 현황은 지하1층(공실), 1층(정비소), 2층 사무소(공실) 이며 지하층은 현재 침수된 상태임
-유한회사 승하 소유의 제시외 공작물(진공청소기, 매트세척건조기, 콤프레샤, 에어컨, 관정, 저수조, 물탱크) 매각에 포함