나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34589 [1] 전라남도 나주시 운곡동 239-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 '나주일반산업단지'내에 위치하며, 부근은 중.소규모 의 공업용부동산 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 왕복2∼3차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반공업지역이고, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m) (2014-08-29)(접합), 가축사육제한구역(800m제한구역-닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등 주기둥 H-Beam 보강 창호: 새시창호 등 일련번호(2-1): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 주기둥 H-Beam 보강 창호: 새시창호 등 일련번호(3): 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임 및 타일마감 등 창호: 새시창호 등

이용상태

일련번호(2): 공장 및 직원숙소, 휴게실 등으로 이용중임. 일련번호(2-1): 하역장(물류창고 등)으로 이용중임. 일련번호(3): 공장 및 사무실, 회의실 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호(2,3) 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소 화전설비 되어 있고, 일련번호(2)건물 일부에 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용, 창문을 통해 파악한 개략적인 내부상황, 최근 감정평가 자료 등을 참고하여 평가하였음.

물건 비고

- 일괄매각
- 지상에 식재된 수목 매각 포함
- 지상에 소재하는 수변전설비 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경34589 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOO

2.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 나주시 운곡동 239-2

용도: 공장

토지면적: 13300.10㎡ (약 4023.4평)

건물면적: 2017.92㎡ (약 610.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.3. 평가 및 기타

감정가: 4,144,615,300원

특이사항: 공동담보

주의사항:

* 일괄매각

* 지상에 식재된 수목 매각 포함

* 지상에 소재하는 수변전설비 매각 포함

1.1. 입지조건

2.

입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 '나주일반산업단지' 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 공업용 부동산 및 공업 나지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 이용상태 및 접근성

토지는 사다리형으로서 인접지와 인접 도로와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측 및 북측으로 왕복 2~3차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 출입은 무난합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반공업지역

* 기타: 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역(800m 제한구역-닭, 오리, 메추리), 지방산업단지

2.5. 주변 환경 분석

산업단지 내 위치하여 공장 및 관련 산업 시설이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

2.

권리분석

2.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부등본상 말소기준권리는 에이치디현대오일뱅크주식회사(채권액 2,871,600,000원)의 근저당권(접수일자: 2024-10-10)입니다.

2.2. 주요 권리 내역

* 토지 등기부상 주요 권리:

* 소유권 보존 및 이전 (나주시, 주식회사시스타, 유한회사승하)

* 근저당권: 에이치디현대오일뱅크주식회사 (2024-10-10, 2,871,600,000원) - 말소기준권리

* 다수의 가압류: 김길곤, 김범식, 정은숙, 추평순, 유한회사대성주유소, 유한회사건성유업상무주유소, 유한회사신도시주유소, 하나동산새마을금고 등

* 압류: 화성시, 나주세무서장, 국민건강보험공단

* 임의경매개시결정: 에이치디현대오일뱅크 (2025-12-10)

* 건물 등기부상 주요 권리:

* 소유권 보존 및 이전 (주식회사시스타, 유한회사승하)

* 근저당권: 에이치디현대오일뱅크주식회사 (2024-10-10, 2,871,600,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 하나동산새마을금고

* 임의경매개시결정: 에이치디현대오일뱅크 (2025-12-10)

2.3. 인수되는 권리

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로 등기되어 있어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

2.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

2.1. 산업단지 내 입지

본 물건은 나주일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 주된 상권은 산업단지 내 기업 및 종사자들을 대상으로 한 업종으로 형성될 것으로 보입니다.

2.2. 주변 산업 현황

부근이 중소규모 공업용 부동산 및 공업 나지로 형성되어 있어, 관련 산업의 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

2.1. 편의시설

산업단지 내 위치 특성상, 대규모 상업 시설보다는 산업단지 내 자체 편의시설 또는 인근 나주시의 생활 편의시설을 이용할 것으로 보입니다.

2.2. 교통 접근성

주요 간선도로 접근성이 양호하며, 인근 버스 승강장 위치 등 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

2.1. 임대차 관계 미확인

현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계 및 내부 상황 파악이 제한적이었습니다. 실제 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2.2. 내부 상황 미확인

건물 내부 출입이 불가능하여 외관 및 창문을 통한 개략적 조사에 의존하였으므로, 실제 건물 상태와 다를 수 있습니다.

2.3. 대규모 채무 부담

등기부상 채권 총액(토지: 4,686,362,950원, 건물: 3,371,600,000원)이 상당하여, 채권자들의 권리 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시에 위치한 나주일반산업단지 내 공장으로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 및 시설을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 공장, 직원숙소, 사무실 등으로 복합적으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 감정가는 약 41.4억 원 수준입니다.

다만, 임대차 관계가 미상이고 건물 내부 확인이 제한적이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 다수의 채권 및 압류가 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위로 경매로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

2.

투자 포인트

2.1. 산업단지 내 공장 입지

나주일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 토지 및 건물 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득하여 바로 공장 운영 또는 임대 사업이 가능합니다.

2.3. 수목 및 설비 포함 매각

지상 수목 및 수변전 설비가 매각에 포함되어 추가적인 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

본 건의 정확한 예상 입찰가는 시세 조사, 권리 분석, 현장 답사 등 전문적인 분석을 통해 산정되어야 합니다. 제공된 자료만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정평가액 4,144,615,300원을 기준으로 향후 경매 진행 시 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 판단에 따라 결정될 것입니다. 인수는 보증금을 제외하고 계산해야 하나, 현재 임차인 보증금 정보가 없어 이를 반영하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.