나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7869 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "aT한국농수산식품유통공사 본사" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1동 제1층 제103호로서, 외벽: 인조석 붙임, 칼라유리 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 전면 후면 새시유리창호 마감 등임.

이용상태

현황, 상가(공부상 소매점)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 지하주차시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 6차선, 동측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 집합건축물대장상 용도는 '소매점'이나, 현황은 '공실'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경7869 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 방림신용협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 348-11, 키움해피라움1차 1동 1층 103호 (도로명 주소: 전라남도 나주시 문화로 230)

건물 용도: 근린상가 (집합건축물대장상: 소매점, 현황: 공실)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 103호

토지 형상: 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 평지

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 490,000,000원

토지 면적: 15.16㎡ (약 4.59평)

건물 면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "aT한국농수산식품유통공사 본사" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 상가지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이한 위치이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건 서측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 건물 및 토지 이용 현황

토지는 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 1층에 위치한 상가입니다.

건물 내부 설비로는 위생 및 급·배수 설비, 소방 설비, 지하 주차 시설, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전 및 신탁 등기 말소 기록이 확인됩니다.

오훈 명의의 소유권 이전 (2019-06-14) 및 주식회사 키움 관련 신탁 등기 말소 내역이 있습니다.

다수의 근저당, 가압류, 임의경매 등기 등이 존재합니다.

총 채권액은 422,854,955원입니다.

3.2. 말소기준권리

방림신용협동조합의 근저당권 (접수일자: 2022-06-14, 채권액: 354,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

조사된 내용에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 참고사항: 지상권 개요 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

별도의 임차인 정보가 제공되지 않았으며, 인수되는 보증금 또한 0원으로 명시되어 있습니다.

3.5. 인수되는 권리 여부

본 경매 물건은 말소기준권리(근저당) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담(권리)은 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 해당 지역 상권 특성

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시 내 주요 상업 지구로, 공공기관 및 기업들의 입주로 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있는 지역입니다.

"aT한국농수산식품유통공사 본사" 인근이라는 점은 관련 업종이나 지원 시설에 대한 수요가 있을 가능성을 시사합니다.

4.2. 주변 주요 시설

"aT한국농수산식품유통공사 본사" 외 다수의 공공기관 및 업무 시설이 인근에 밀집해 있습니다.

상업 지구 내에 위치하여 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 상업 지구 내에 다양한 소매점, 금융기관, 식음료 시설 등이 위치하고 있습니다.

차량 접근성이 좋아 대형 마트 등 접근도 용이할 것으로 예상됩니다.

5.2. 공공시설

"aT한국농수산식품유통공사 본사"와 같은 공공기관이 밀집해 있습니다.

관공서 및 기타 행정 시설 접근성 또한 양호할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 현황

현재 본건의 현황은 '공실' 상태입니다. 이는 임대 수익 발생에 직접적인 영향을 미치는 요인이므로, 공실 발생 원인 및 향후 임대 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

6.2. 권리 관계 (특이사항)

집합건축물대장상 용도는 '소매점'이나 현황이 '공실'이라는 점은, 실제 이용 또는 임대 과정에서 발생할 수 있는 문제점이나 특수성을 시사합니다.

6.3. 법적 제한 (토지이용계획)

본건은 일반상업지역에 속해 있어 건축 및 개발에 대한 기본적인 법적 제한은 적은 편입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본건은 나주시 빛가람동 혁신도시 내 상업 지구에 위치한 근린상가로, 주변 공공기관 등의 배후 수요가 있는 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 신축급 건물에 속하며, 면적 또한 상가로서 적정 규모입니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 현재 '공실' 상태라는 점은 임대 수익 창출 시 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7.2. 예상 가치

본 물건의 감정가는 490,000,000원으로 책정되어 있습니다.

주변 시세 및 공실률, 향후 임대 가능성 등을 종합적으로 고려하여 가치 평가가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장점

혁신도시 상권의 중심부에 위치하여 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

"aT한국농수산식품유통공사 본사" 등 주요 공공기관 인근으로 관련 업종 종사자 대상 영업에 유리합니다.

권리 분석상 인수되는 권리 부담이 없어 명확한 권리 취득이 가능합니다.

건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 편의 시설(승강기 등)을 갖추고 있습니다.

8.2. 고려사항

현재 '공실' 상태이므로, 빠른 임대 정상화를 위한 전략 수립 및 초기 공실 기간 동안의 수익 공백에 대한 대비가 필요합니다.

주변 유사 상가들의 임대 현황 및 경쟁력 분석이 중요합니다.

향후 나주시 지역 경제 활성화 및 상권 변화 추이를 주시해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 낙찰자가 인수할 보증금이 0원이므로, 권리 분석상 인수 부담은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가 490,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 본건의 현 공실 상태, 주변 시세, 경매 경쟁률, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

실제 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 이루어져야 합니다.

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통해 주변의 혐오시설 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 현재 제공된 정보만으로는 해당 내용 확인이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.