나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34537 [1] 광주광역시 광산구 비아동 671-7 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2025.12.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 비아동 비아동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 2, 3, 비아동 671-1 및 146번지가 경계구분없이 일단지이며, 유치원 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 2: 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 기호 3: 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2, 3, 비아동 671-1 및 146번지가 경계구분없이 일단지이며, 유치원 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 기와모양 강판지붕 2층 (사용승인일: 2008.5.19)

이용상태

유치원

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 판넬 및 조적조 판넬지붕 단층, 보일러실 1식 (약 3m x 1.5m) 제시외 건물 ㄴ: 판넬 및 조적조, 판넬 및 기와모양 강판 및 렉산지붕 단층, 통로,현관,수조(욕조) 1식 (약 2m x 1.2m + 7m x 3.5m + 8m x 4m) - 기호 2 및 비아동 146번지에 걸쳐있음. 제시외 건물 ㄷ: 수목 1식 (오동나무, 철쭉 약 4주) 제시외 건물 ㄹ: 미끄럼틀 놀이기구 1식 - 기호 3, 비아동 671-1번지에 걸쳐있음. 제시외 건물 ㅁ: 그늘막 1식 제시외 건물 ㅂ: 소목 및 잔디 1식 (소나무,오동나무,포도나무,철쭉 등 약 10여주 및 잔디)

공부와의 차이

기와모양 강판지붕

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2,3은 비아동 671-1 및 146번지와 경계구분없이 일단지이며, 유치원 등으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34537 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 비아동 671-7

용도: 노유자시설

감정가: 1,316,940,000원

토지면적: 618.20㎡ (약 187.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 261.45㎡ (약 79.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOO (실제 경매 신청 채권자는 광주광역시축산업협동조합으로 확인됨)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 비아동행정복지센터 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공업용 시설, 주거 지역, 그리고 행정 시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

인근에 버스승강장이 소재하며, 54번, 101번, 111번 등 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주요 도로 접근성 또한 양호한 것으로 파악됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 토지(기호 2)는 남측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있으며, 기호 3 토지는 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로(접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역에 해당됩니다. 일부 인접 토지에 개발제한구역이 존재할 가능성도 있으나, 본건 토지에 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

말소기준권리는 2008년 6월 3일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을3)으로 파악됩니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 늦거나 동일한 순위로서 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다 (근저당권, 지상권, 가압류 등). 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 2.임차인 현황

임차인: 임정원

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-10-29

대항력: 없음

결론: 임차인으로 인해 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 3.총 인수 보증금 합계

0원

1.4. 상권분석

1.4. 1.이용 현황

본건은 현재 유치원으로 이용되고 있으며, 이는 지역 내 유아 교육 및 보육 수요를 반영하는 것으로 보입니다.

1.4. 2.주변 환경

주변 지역은 공업용 시설과 주거 지역, 그리고 행정복지센터가 혼재된 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설(소규모 편의점, 식당 등)은 근거리에서 이용 가능하나, 대규모 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.4. 3.토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 절대보호구역으로 지정되어 있어 유치원 운영 등 교육 및 복지 시설 운영에 유리한 환경을 조성할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통

인근 버스 승강장을 이용하여 54번, 101번, 111번 등 다수의 시내버스를 이용할 수 있습니다. 이는 대중교통을 통한 도심 접근성을 높여줍니다.

1.5. 2.편의시설

비아동행정복지센터가 인근에 위치하며, 소규모 편의점 및 식당 등 기본적인 편의시설은 근거리에서 이용 가능합니다.

1.5. 3.교육시설

본건은 유치원으로 운영 중이며, 약 1km 거리에 비아초등학교가 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.제시외 건물

제시외 건물로 보일러실, 통로, 수조, 수목, 놀이기구, 그늘막 등이 존재하며, 이들은 토지/건물 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 정확한 현황 파악 및 철거 또는 원상복구 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 2.일단지 이용

본건 토지(목록 2, 3)는 인접 토지(비아동 671-1 및 146번지)와 경계 구분 없이 일단지로 이용 중입니다. 이는 정확한 면적 및 경계 확인을 필수적으로 요구하며, 추후 권리 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 제한

토지가 절대보호구역으로 지정되어 있어, 유치원 운영 외의 타 용도로의 변경 시 법적 제약이 따를 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 전통상업보존구역 등의 지정도 사업 계획 수립 시 고려해야 합니다.

1.6. 4.주변 환경 영향

주변 지역이 공업용 시설과 혼재되어 있어, 소음, 냄새, 대기오염 등 환경적인 영향 가능성이 있습니다. 다만, 조사된 바에 따르면 심각한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 비아동에 위치한 노유자시설(유치원)로, 지역 내 교육 및 보육 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 모든 등기상 권리가 말소될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확한 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 제시외 건물, 일단지 이용, 토지 이용 제한, 그리고 주변 공업 지역과의 관계 등은 투자 결정 전 반드시 현장 조사와 전문가 상담을 통해 상세히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 내 유아 교육 및 보육 수요를 바탕으로 한 안정적인 운영 가능성.

* 등기상 모든 권리가 말소될 예정이어서 낙찰 후 권리 관계가 명확함.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 과정이 상대적으로 용이할 것으로 예상됨.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 1,316,940,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 제시외 건물, 일단지 이용, 주변 환경, 토지 이용 제한 등 현장 조사 및 추가 분석을 통해 파악된 가치 평가 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.