나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31991 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 739-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "은다리마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가 주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 현황 "전"임.

인접 도로상태

서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수
1.지적경계 불분명하며 현황조사서에 의하면 경계지역에 '오수맨홀펌프시설'이 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31991 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 739-1

용도: 전 (밭)

감정가: 1억 5573만 원

토지면적: 1074.00㎡ (약 325.0평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO (등기부상 주식회사투아이)

2. 입지조건

이 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "은다리마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가 주택이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

토지 등기부등본 상 소유권 이전 내역이 확인되며, 현재 소유자는 지영악 씨입니다. 등기부채권 총액은 260,000,000원이며, 말소기준권리는 주식회사투아이의 근저당권(2025-07-25 접수, 130,000,000원)입니다. 근저당권자인 주식회사투아이가 임의경매를 신청한 사건입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

해당 물건지 주변은 주로 농경지와 주거용으로 이용되는 농가 주택이 밀집한 지역입니다. 최근 전북혁신도시와 인접한 지역에서 전원주택이나 토지 거래 관련 정보가 나오고 있어, 점진적인 개발 또는 귀농·귀촌 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업단지가 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 완주군 이서면은 전주시와 연담화된 지역으로, 향후 전주 생활권과의 연계성을 고려한 잠재적 가치 상승을 예상해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지대 내에 위치하며, 가장 가까운 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 합니다. 이서초등학교, 삼우중학교 등 교육시설이 지역 내에 분포하고 있습니다. 완주군 이서면은 대중교통으로 200번, 72번, 73번, 26번 버스 노선이 운행되고 있어 전주시 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청이 무효 처리되며 계약 보증금이 몰수될 수 있습니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 사전 준비가 필요합니다.

* 지적 경계 불분명 및 시설물 인접: 토지의 지적 경계가 불분명하며, 경계 지역에 '오수맨홀펌프시설'이 존재합니다. 이는 추후 경계 분쟁이나 시설물 이용에 관한 문제로 이어질 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

* 가축사육제한구역: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, '가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)'으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설 관련: 완주군에서는 봉동읍 등을 중심으로 폐기물 소각장 등 혐오시설 설치 관련 논란이 있어왔습니다. 다만, 이 사건 토지의 직접적인 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으며, 전주시는 완주지역에 폐기물 시설을 이전 설치할 계획이 없다고 공식 발표한 바 있습니다. 하지만 광역적인 지역 개발 계획 및 환경 규제 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주혁신도시 인근 농경지로, 현재는 농업용 토지로서 활용되고 있습니다. 1000㎡가 넘는 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 불분명한 지적 경계, 오수맨홀펌프시설 인접 등 매각물건명세서에 기재된 주의사항을 면밀히 검토하고 현장 확인을 통해 리스크를 파악하는 것이 중요합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

8. 투자 포인트

* 전주혁신도시 인접성: 전주혁신도시와 가까워 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 1,074㎡의 넓은 면적을 활용하여 농업, 주말농장, 혹은 전원주택 부지 등으로 다양하게 활용 가능합니다.

* 비교적 낮은 감정가: 1억 5천만 원대의 감정가는 넓은 면적을 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 평가될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 응찰자 경쟁률 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 전문가와 상담 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.