나이스옥션 법원경매 통영 2025타경633 [1] 경상남도 거제시 덕포동 779-3 거제옥포도뮤토1단지 102동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 '덕포골프랜드' 북서측에 인근에 위치하며 주변은 전, 답 등 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 몰탈 페인트 및 석재 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지이며 아파트의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 도로와 접하며 북측으로 주출입구가 위치합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-04-23)(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 통영지원 2025타경633 (1)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 779-3 거제옥포도뮤토1단지 102동 3층301호

용도: 아파트

감정평가액: 120,000,000원

토지 면적: 45.52㎡ (약 13.77평)

건물 면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 우OOO

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치하며, '덕포골프랜드' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야가 혼재되어 있어 전원적인 환경과 주거지가 어우러진 곳입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 주요 간선도로와의 연결성이 좋고 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 우리은행의 근저당권(2023년 09월 12일 접수, 91,740,000원)입니다.

말소기준권리보다 후순위에 해당하는 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 소유권 이전(갑11, 갑12) 및 신탁 등기 말소(갑10) 내역이 확인됩니다.

현재 해당 물건에는 임차인 김민혜 씨가 거주 중입니다.

임차인은 2023년 12월 05일에 전입 및 확정일자를 취득하였으나, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

임차인의 보증금은 10,000,000원이며, 차임은 400,000원입니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 임차인의 배당 신고일자가 2026년 02월 09일인 점을 감안할 때, 배당 결과에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로서, 주거용지와 공동주택용지로 계획되어 있습니다.

인근에 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어, 도심의 집중된 상권과는 다소 거리가 있는 특징을 보입니다.

생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 현장 조사나 추가적인 외부 정보 탐색이 필요합니다.

본건 인근에는 덕포골프랜드가 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

건축물 정보에 따르면, 본 건은 2017년 5월 18일에 사용 승인된 '거제옥포도뮤토1단지' 아파트에 속해 있습니다.

총 8개 동, 518세대로 구성된 단지이며, 본 매각 물건은 102동 3층 301호입니다.

본 건의 전용면적은 59.99㎡ (약 18.15평)입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이 놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등의 부대 시설이 마련되어 있습니다.

총 주차 대수는 25대 (지상 3대, 지하 16대, 전기차 충전기 13대 포함)입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 평지붕이며, 건물 최고층은 20층입니다.

내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 방재 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일부 편의시설이나 문화시설 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임차인 김민혜 씨의 경우 대항력은 없으나, 만약 배당 절차에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성도 완전히 배제할 수는 없습니다. (단, 본 건의 경우 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 거제옥포도뮤토1단지 내 3층에 위치한 아파트로, 2017년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다.

권리 분석 결과, 소멸되지 않고 인수해야 할 권리가 없는 것으로 판단되어 법적인 안전성이 높은 편입니다.

주변 환경은 전원적인 특성과 주거 단지가 혼합된 양상을 보입니다.

최근 실거래가 자료를 분석하여 현재 시장 가치를 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 비교적 신축 연식의 아파트로서 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

향후 거제시 지역의 부동산 시장 동향 및 개발 계획 등을 고려하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 법적인 분쟁 소지가 적은 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 120,000,000원

최근 실거래가 (59.99㎡ 면적 기준): 104,000,000원 (2026년 4월)

동일 단지 내 유사 면적(84.98㎡) 매매 사례가 135,000,000원 (2025년 11월) 및 142,000,000원 (2026년 5월)에 거래된 점을 고려할 때, 본 건의 현재 시장 가치는 감정가보다 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

최근 실거래가 104,000,000원을 기준으로, 현재 시세를 약 105,000,000원 ~ 115,000,000원으로 예상합니다.

경매 진행 상황 및 경쟁률 등을 고려하여, 현재 시세보다 10~20% 낮은 가격부터 전략적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

이에 따라 예상 입찰가는 95,000,000원 ~ 105,000,000원 범위에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

(최종 입찰가는 반드시 현장 조사, 권리 분석, 임대차 현황, 최신 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.