나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1053 [1] 경상남도 하동군 금남면 송문리 산91-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산감정 · 평가일 2025.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '소송마을회관' 남측 인근에 기호(1), 대송리 소재 '대송마을회관' 북측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(4)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 대부분 토지임야 상태이고, 일부는 묘지, 일부는 영농조합법인 소유로 조사되는 작물재배시설 부지의 내부진입로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 계단식이나, 일부는 완경사지 등이며, 대부분 주거용 부지이고, 일부는 현황 도로임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 동측 국유지상 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 서측 및 북측으로 노폭 2.5 ~ 4.5 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 옻나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 감나무 등 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트 부록조 시멘트 기와즙 평가건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 되어 있으나, 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.

이용상태

주택.

설비내역

난방설비(연탄) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

기호(3)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘20평(약66.1157㎡)’이나, 실측면적 ‘79.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

물건 비고

-분묘소재함. 일부 접도구역 저촉. 일부 타인 소유부지의 내부 진입로로 이용 중. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.