나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9950 [1] 대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 101동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 동구 신서동 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 영조아름다운나날 아파트 로서 부근은 대단위 아파트단지, 주변상가, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물(101동)중 10층 1003호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생,급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발완료 공동주택(아파트)용지), 택지개발지구 기타(택지개발완료지구)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9950 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 101동 10층 1003호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 34.83㎡ (약 10.54평)

건물면적 (전용면적): 58.64㎡ (약 17.74평)

* 구분건물감정평가요항표에 기재된 건물면적과 동일하며, 이는 전용면적에 해당합니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 감정가

172,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 교통

대구광역시 동구 신서동 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 주변상가, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

단지까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 도로 및 토지이용계획

아파트 단지는 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 국지도로 및 보조간선도로, 집산도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수사항

본 건의 말소기준권리는 2025년 5월 27일 접수된 신한카드의 가압류(갑9, 금12,922,876원)입니다.

매각으로 인해 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 83,067,581원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상이며, 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

금액이 미상인 임대관계가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 신서동 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 인근에 학교와 상가 시설이 형성되어 있어 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 주변 편의시설

단지명: 영조아름다운나날 1단지

주소: 대구광역시 동구 신서동 543

사용승인일: 2003년 9월 26일

총 세대수: 782세대 (13개 동)

주요 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 단지 내에 갖추어져 있습니다.

주차: 총 423대 주차 가능 (지상 6대, 지하 27대. 전기차 충전기 설치됨)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 15층 건물 중 10층에 위치합니다.

5.2. 교육시설

단지 북서측 인근에 강동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 2003년 준공으로 약 23년이 경과하여 건물의 노후화가 진행되었을 수 있습니다.

* 내부 확인 불가: 거주자의 폐문부재로 내부 상태 확인이 불가하여, 실제 마감 상태가 다를 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 해당 물건 인근에서 명확하게 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신서동에 위치한 아파트로, 주변 대단지 아파트 및 편의시설, 교육 시설 접근성이 양호합니다. 권리관계가 명확하여 인수 부담이 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 다만, 건물 노후화와 내부 확인 불가 사항은 경매 진행 시 고려해야 할 요소입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 단지 내 물건으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 명확한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

* 교육 환경: 강동초등학교 등 교육 시설 접근성이 우수하여 실수요자에게 매력적입니다.

* 주거 인프라: 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 시세 상승 잠재력: 신서동 지역의 꾸준한 주거 수요와 함께 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 해당 면적(58.64㎡)의 아파트 매매가는 2026년 7월 기준으로 1억 6,300만원에서 1억 6,500만원 수준입니다.

본 물건의 감정가는 1억 7,200만원으로, 최근 실거래가보다 다소 높게 책정되어 있습니다.

권리상 인수 금액이 없는 점을 고려할 때, 최근 실거래가 수준을 참고하여 입찰가격을 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가는 1억 6,000만원 ~ 1억 7,000만원 범위 내에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.