나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3996 [1] 대구광역시 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 709동 18층1805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라감정 · 평가일 2025.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구성지초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트, "성서7주공아파트" 709동 18층 1805호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교,근린생 활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 일반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시지하철도 2호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식조 스라브지붕 18층 건물 중 18층 1805호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 지역난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3996 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 412-1, 성서7주공아파트 709동 18층 1805호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 벽식구조, 슬래브지붕

사용승인일: 1997년 11월 13일

층수: 총 18층 중 18층

1.3. 면적 및 가격 정보

토지 면적: 26.49㎡ (약 8.01평)

건물 전용 면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

감정가: 130,000,000원 (1억 3천만원)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치: 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구성지초등학교" 서측 인근에 위치

주변: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통망

도로: 본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측 25미터, 남측 20미터, 동측 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

대중교통: 인근에 시내버스 승강장이 소재하며, 대구도시지하철 2호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

2.3. 토지 이용 계획

용도지역: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)

기타 제한: 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2015년 10월 21일 성일새마을금고 근저당권 (108,000,000원)

후순위 권리: 2021년 4월 27일 상상인저축은행 근저당권(72,000,000원), 2025년 12월 4일 성일새마을금고 임의경매개시결정(84,130,446원) 등은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

등기부채권 총액: 180,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (물건명세서상 지상권은 매각으로 소멸됨)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (매수인이 인수할 보증금이 없음)

임대관계: 미상임.

주의: 임대관계가 미상이며 금액이 확인되지 않은 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 진행 시 대항력 유무 및 관련 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 내 및 인근에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리함.

4.2. 상권 특징

주거지역 내에 위치하여 안정적인 수요 기반을 가지고 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 생활 편의성이 높음.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변에 아파트 단지, 초등학교(대구성지초등학교) 등이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 교육 환경이 양호함.

5.2. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 다양한 복리시설이 갖춰져 있음.

대구도시철도 2호선 및 다수의 시내버스 노선 이용이 가능하여 시내 접근성이 좋음.

5.3. 주차 시설

총 주차 대수 289대 (지하 21대, 지상 4대)이며, 지하 전기차 충전기 8대가 설치되어 있음.

세대당 평균 주차 대수는 약 0.36대로, 주차 공간은 다소 부족할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 문제

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

6.2. 건축물 노후화

1997년 사용승인된 건물로, 현재 약 29년차 되어 노후화에 따른 유지보수 및 향후 재건축/리모델링 관련 사항을 고려해야 함.

6.3. 토지 이용 규제

가축사육 제한구역, 상대/절대보호구역 등 관련 법규에 따른 일부 제한이 존재함.

6.4. 주차 공간 부족

세대당 평균 주차 대수가 1대 미만으로, 주차 관련 불편이 예상됨.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 성서7주공아파트 709동 18층 1805호로, 주거 환경 및 교통이 편리한 입지를 자랑합니다.

등기부상 인수할 권리 사항이 없어 권리관계는 명확하나, 임차인 현황 미상 및 건물 노후화, 주차 공간 부족 등의 잠재적 리스크를 인지해야 합니다.

동일 면적(49.76㎡)의 최근 실거래가가 117,000,000원이며, 감정가는 130,000,000원으로 책정되었습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 및 우수한 교통망

* 인수할 권리 없이 명확한 권리 분석

* 최근 실거래가 및 감정가를 고려한 시세 차익 기대

* 향후 재건축/리모델링을 통한 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

최근 동일 면적(49.76㎡) 실거래가: 117,000,000원

감정가: 130,000,000원

본 물건은 전용면적 49.76㎡로, 최근 동일 면적의 실거래가는 117,000,000원입니다. 감정가는 130,000,000원입니다.

인수할 임차인 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 임차인 정보 미상이라는 리스크와 건물 노후화 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

최근 실거래가와 감정가, 그리고 잠재적 리스크를 감안할 때, 120,000,000원 ~ 125,000,000원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 대구광역시 달서구 용산동 412-1번지 일대는 주로 주거 단지와 학교, 근린 생활 시설로 구성되어 있어, 현재 기준으로 별도의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.