나이스옥션 법원경매 포항 2025타경592 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 신흥초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 포항시 간선도로(중흥로) 후면지대로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 비교적 편리시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호단위세대로서; (사용승인일: 2017.06.14) 외벽 : 드라이비트 및 일부 화강석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 세로장방형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)(2) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M ~ 10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지

경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 3층302호

2.2. 구조 및 용도

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호 단위세대로서, 용도는 오피스텔입니다.

건물 사용승인일은 2017년 6월 14일입니다.

2.3. 면적

* 토지면적: 19.99㎡ (약 6.05평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 49.82㎡ (약 15.07평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.4. 매각물건

토지 및 건물 일괄매각

2.5. 경매 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경592 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 감정가: 130,000,000원 (1억 3천만원)

* 채권자: 농OOOOOOO

3. 입지조건

3.1. 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 신흥초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 포항시 간선도로(중흥로) 후면지대로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 접근성이 양호하고 시내버스 이용이 편리하여 제반 교통 상황은 비교적 편리한 편입니다.

3.3. 건물구조 및 외관

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호

* 외벽: 드라이비트 및 일부 화강석 붙임 등

* 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감

* 바닥: 실내바닥재 및 일부 타일 등 마감

* 창호: 샷시 창호

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M ~ 10M)(접함)

* 제한상태: 가축사육제한구역, 상대보호구역

3.5. 인접도로

본건 단지는 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 8월 5일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을4)입니다.

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

4.4. 임차인 현황

* 임차인 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다.

금액이 미상인 임대관계가 존재할 수 있으므로, 실제 점유 관계 확인 시 주의가 필요합니다.

4.5. 등기부 요약

* 소유권이전 (신탁등기말소): 2019-03-26 (정국희)

* 소유권이전: 2022-08-05 (김지현)

* 근저당권: 2022-08-05 (농업협동조합자산관리회사, 82,800,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 2025-12-05 (한국양계축산업협동조합) - 말소

* 소유권이전 (상속): 2026-01-07 (김정법)

* 압류: 2026-06-26 (국민건강보험공단) - 말소

* 등기부채권 총액: 82,800,000원

5. 상권분석

* 주변 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

* 지역 특성: 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 이용 중인 주상복합 건물입니다.

* 개발 동향: 포항시 남구 지역에는 대규모 주상복합 개발이 추진되는 사례가 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다. (참고: 검색 결과,, 참조)

6. 생활정보

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 위치하고 있으며, 대형 마트 및 주요 편의시설은 차량 이용 시 접근이 용이합니다. (참고: 검색 결과 및에 언급된 의료기관 등 존재)

* 의료시설: 제일외과의원, 김종연내과의원, 더퍼스트의원 등 남구 상도동 인근에 다수의 의료기관이 소재합니다. (참고: 검색 결과, 참조)

* 교육시설: 신흥초등학교가 북서측 인근에 위치합니다. (참고: 검색 결과에 언급된 학교 목록 내 신흥초등학교 확인 가능)

* 교통: 포항시 간선도로 접근성이 우수하며, 시내버스 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인 현황에서 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 점유 관계 확인 및 명도 협상이 필요합니다.

* 공시지가 변동: 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 개별공시지가는 매년 변동될 수 있습니다. (참고: 검색 결과에서 2026년 개별공시지가 596,900원/m² 확인)

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 상도동에 위치한 신축급 오피스텔로, 편리한 교통과 주변 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 물건입니다. 건물 상태 역시 준수한 편이며, 권리관계도 말소기준권리 하단의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 주의가 필요한 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 도심 상업지역에 위치하여 직주근접성이 좋으며, 교통이 편리하여 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 신축급 건물: 2017년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 관리 상태가 양호할 것으로 보입니다.

* 낮은 권리 리스크: 말소기준권리 하단의 권리들이 모두 소멸될 예정으로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수받게 됩니다.

10. 예상 입찰가

제공된 감정가는 130,000,000원입니다. 본건과 유사한 지역의 오피스텔 시세 및 거래 동향을 고려할 때, 감정가는 시장 가격을 적절히 반영하고 있는 것으로 보입니다. 그러나 임대관계가 미상인 점을 감안하여, 명도 비용 및 잠재적 명도 지연 가능성 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

현 시점에서의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 130,000,000원에서 140,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 명도 과정에서의 변수와 현재 시장 상황에 따른 변동 가능성을 염두에 두고 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.