나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32167 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 672-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔감정 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 ‘현풍JC’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상 토지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보 통임.

형태 및 이용상태

대상 토지(1,3)은 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 경계구분 없이 공장용지로 이용 중임.

인접 도로상태

대상 토지(1)은 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(3)은 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지(1)은 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역임. 대상 토지(3)은 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상 건물(2)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 일반건축물대장상 사용승인일자는 2018년 1월 9일이며, 벽체: 샌드위치판넬 마감 내부 일부 타일 마감 바닥: 하드너 및 일부 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(4)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 일반건축물대장상 사용승인일자는 2018년 5월 23일이며, 벽체: 샌드위치판넬 및 내부 벽지 및 타일 마감 바닥: 타일 및 장판지 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.

이용상태

대상 건물(2)는 공장(내부에 판넬조 휴게실 및 창고 소재), 대상 건물(4)는 사무실로 이용 중임.

설비내역

대상 건물(2,4)는 급배수설비 등 위생설비 및 일부 내부 바닥에 전기판넬에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록2 건물은 공장으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32167 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 672-4

* 용도: 근린시설

* 감정가: 987,981,500원

* 토지 면적: 1272.00㎡ (약 384.8평)

* 건물 면적: 538.50㎡ (약 162.9평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 특이사항

* 유동화 물건, 공동담보 건

* 토지 및 건물 일괄 매각

* 목록2 건물(672-4번지)은 공장으로 이용 중임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 ‘현풍JC’ 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

* 주변은 공장, 창고, 주택 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 대상 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

* 토지(1)는 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지(3)은 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 대상 토지는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 자연취락지구, 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2018년 1월 26일 대구은행 근저당 (960,000,000원)

* 토지 등기부상 총 채무액: 1,122,000,000원

* 건물 등기부상 총 채무액: 1,137,408,042원

* 등기부상 을구의 모든 권리(근저당, 임의경매)는 말소기준권리 이하로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 갑구의 권리들은 소유권 변동 내역이며, 가압류(현대캐피탈)는 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (개요: )

4. 상권 분석

* 본 물건은 대구 달성군 현풍읍 지리라는 지역적 특성상, 주변의 공장, 창고, 농경지 등과 어우러져 복합적인 용도로 활용될 수 있습니다.

* 제2종 근린생활시설로 건축물대장에 등재되어 있으나, 실제로는 공장으로 이용 중인 점을 고려할 때, 산업 관련 지원시설이나 소규모 제조업체 등에게 임대 또는 직접 활용될 가능성이 있습니다.

* 현풍JC와 인접해 있어 물류 이동에는 비교적 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변은 대규모 상업 시설보다는 산업 시설 및 농경지 위주로 형성되어 있어, 상권 형성보다는 산업적 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

5. 생활 정보

* 본 물건지 주변은 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 도심의 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

* 가장 가까운 편의시설로는 현풍읍 소재지의 상업시설 및 생활 편의시설을 이용해야 합니다.

* 현풍JC 인근에 위치하여 대구 시내 및 타 지역으로의 이동은 용이한 편입니다.

* 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 권리 관계가 복잡할 수 있어 철저한 분석이 요구됩니다.

* 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역 등 개발 및 건축에 대한 제한 사항이 존재합니다.

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어, 실제 지상권의 존재 여부 및 내용을 확인하여 인수 위험을 파악해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주변 개발 계획 및 산업 동향에 따라 물건 가치에 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 달성군 현풍읍 지리에 소재한 근린시설 용도의 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 현재는 공장으로 사용 중입니다.

* 감정가는 9.87억 원 수준이며, 권리 관계는 복잡하나 말소기준권리 이하 채무는 소멸될 것으로 보입니다.

* 주변 환경이 산업 시설 및 농경지 위주로 형성되어 있어, 상업적 기능보다는 산업적 활용 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 토지 이용 제한 사항과 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 현풍JC 인근이라는 점은 물류 이동 및 광역 접근성 측면에서 유리합니다.

* 상당한 면적의 토지와 건물은 향후 활용 방안에 따라 높은 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

* 주변 지역의 산업 발전 가능성 및 개발 계획을 면밀히 파악할 경우, 선점 효과를 누릴 수 있습니다.

* 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정평가액: 987,981,500원

* 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 본 물건은 유동화 및 공동담보 물건으로, 권리관계 분석과 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악이 선행되어야 합니다.

* 토지 이용 제한 사항, 지상권 등 인수 가능성이 있는 권리, 그리고 공장으로의 현황 이용 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 투자 목적(시세차익, 임대수익 등)과 위험 감수 수준에 따라 다르겠지만, 일반적인 경매 투자 전략에 따라 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 시장 상황 및 경쟁 물건을 고려한 입찰가격을 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.