나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32174 [1] 대구광역시 달서구 상인동 356-6 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 '지하철 월배역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린 상가, 주상복합, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약20미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목 '대'이나 북서측 일부가 현황 '도로'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2-1)세멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 창호 : 샷시 창호임. (2-2)세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 내외벽 : 외장타일 등 창호 : 목재창호임

이용상태

(2-1) 1층 소매점 및 일부주택, 2층 주택, (2-2)화장실 및 창고로 이용중임.

설비내역

위생, 급.배수 설비, 주택부분에 개별 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

(2-1)건물 1층은 공부상 '소매점'이나 실제 '소매점 및 주택'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32174 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 356-6

용도: 근린주택 (건축물대장상 제1종근린생활시설, 주택)

감정가: 500,043,400원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.1평)

건물면적: 122.87㎡ (약 37.2평) + 제시외 건물 34.20㎡ (약 10.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대구대건신용협동조합 (경매 신청 채권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동, 지하철 월배역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린 상가, 주상복합, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 도로 상태가 양호합니다. 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 대중교통 및 차량 이동이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2021년 2월 5일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당(을7)이며, 채권액은 372,000,000원입니다. 본 경매로 인해 근저당, 압류 등 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. 토지 및 건물 등기부채권 총액은 372,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 최

보증금: 0원 (미상)

차임: 0원 (미상)

전입일자: 2016-04-01

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요

* 임차인: 함

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-01-11

대항력: 없음

비고:

3.3. 권리분석 요약

본 물건은 말소기준권리보다 후순위인 여러 권리들이 존재하나, 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 큰 권리 분석상의 위험은 대항력 있는 임차인 최 의 존재입니다. 보증금 및 차임이 미상으로, 인수될 가능성이 있는 금액이 존재하므로 이에 대한 철저한 확인 및 대비가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물은 1종 근린생활시설과 주택으로 복합적으로 이용되는 근린주택입니다.

1층은 소매점 및 일부 주택으로, 2층은 주택으로 이용 중입니다. 별도로 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물(약 34.20㎡)은 화장실 및 창고로 이용되고 있습니다. 건축물표제부상 주 용도는 '제1종근린생활시설'이나, 실제로는 '근린생활시설, 주택'으로 활용되고 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

지하철 월배역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 주상복합, 주택 등이 혼재되어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 업종의 상가 및 주거 시설이 밀집해 있어 잠재적 수요가 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 주거환경

단독주택, 다가구주택, 주상복합 등 다양한 형태의 주거 시설이 밀집하여 형성된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

* 지하철 월배역 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 인근에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 학교 등)이 있을 것으로 예상되며, 상세 내역은 추가 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 대항력 있는 임차인 최 의 존재: 보증금 및 차임이 미상으로, 낙찰자가 추가적인 금액을 부담해야 할 가능성이 있습니다. 이는 경매 입찰 시 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

* 토지 현황과의 차이: 공부상 지목은 '대'이나, 현황 북서측 일부가 '도로'로 이용 중이라는 점은 향후 토지 활용이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 물리적 리스크

* 제시외 건물 포함: 34.20㎡의 제시외 건물이 매각에 포함되므로, 이에 대한 현황 파악 및 건축물대장과의 일치 여부 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 달서구 상인동에 위치한 본 근린주택 물건은 지하철 월배역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출과 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금/차임 미상 여부는 중요한 인수 부담이 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 함께 현장 조사를 통한 실태 파악이 필수적입니다. 제시외 건물 포함 및 토지 현황과의 차이점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지: 지하철 월배역 접근성이 매우 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 복합 용도의 잠재력: 근린생활시설과 주택으로 구성되어 다양한 수익 모델 적용이 가능합니다.

* 지역 개발 가능성: 상인동 일대의 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

제공된 주변 시세 정보(JSON)는 주로 다세대 주택의 개별 세대 매매 정보로, 본 건의 근린주택 전체 및 토지 가치를 직접적으로 반영하기에는 한계가 있습니다. 따라서 감정가(500,043,400원)를 주요 기준으로 삼아 시세 및 위험 요인을 고려한 예상 입찰가를 산정합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보 기준)

* 권리 분석 상 대항력 있는 임차인(최 )의 보증금 및 차임 미상 부분이 불확실한 인수 부담으로 작용합니다.

* 이를 감안하여, 본 물건의 감정가를 기준으로 약 90~95% 수준의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현 시세 및 위험 요인을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 475,000,000원으로 제안합니다. (이는 낙찰 후 발생할 수 있는 추가적인 보증금 인수 가능성을 배제하지 않은 보수적인 추정치이며, 입찰 전 반드시 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 시장 가치를 재확인해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.