나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3989 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 563-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재"대구현풍초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택과 소규모 공동주택 및 업무시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 교통시설 등이 인근에 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접토지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주거나지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2014-10-20), 상대보호구역(해피키즈유치원), 상대보호구역(현풍초등학교).

제시목록 외의 물건

본건 지상에 우물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

물건 비고

우물 포함평가
지상 소재 컨테이너 평가 및 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경3989 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 와룡새마을금고

감정가: 332,280,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 563-1

용도: 대지

토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 요약

본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "대구현풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 업무시설, 학교 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 인접 토지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 "주거나지"로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(해피키즈유치원, 현풍초등학교)으로 지정되어 있습니다. 지상에는 우물이 소재하나, 평가는 우물 포함으로 진행되었습니다. 지상에 소재한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "대구현풍초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 소규모 공동주택, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 교통시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

토지의 북측으로는 폭 약 6미터, 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 갑1: 2003-01-09 소유권이전 (증여, 김삼훈)

* 갑2: 2014-10-06 소유권이전 (매매, 165,500,000원, 주식회사대경주택)

* 을6: 2015-04-01 근저당권 (채권최고액 325,000,000원, 와룡새마을금고) - 말소기준권리

* 갑11: 2025-11-20 압류 (달성군(징수과))

* 갑12: 2025-12-03 임의경매 (채권액 254,145,920원, 와룡새마을금고)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2015년 4월 1일 접수된 와룡새마을금고의 근저당권(을6)입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 관련 상세 정보는 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

본건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍 상리는 대구현풍초등학교 인근으로, 단독주택과 소규모 공동주택이 주로 분포하는 주거 지역입니다. 인근 지역 개발 및 대구테크노폴리스 조성과 연계되어 인구 유입이 지속되고 있으며, 읍으로 승격된 지역으로 발전 가능성이 있습니다.

4.2. 인접 시설

* 교육시설: 대구현풍초등학교, 해피키즈유치원(상대보호구역)

* 문화/체육시설: 달성군민체육관, 현풍테니스장 등

* 기타: 현풍향교, 석빙고 등 역사 유적지 인근

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 북동측 인근에 대구현풍초등학교가 위치하여 통학이 용이하며, 해피키즈유치원 또한 인접해 있어 자녀 양육 환경으로 적합합니다.

5.2. 편의시설

현풍읍 내에는 탑마트 등 일부 편의시설이 위치하고 있으며, 달성군민체육관과 같은 생활체육 시설도 이용 가능합니다. 대구테크노폴리스와의 인접성으로 인해 해당 지역의 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역: 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하로 건축 가능합니다.

* 소로3류(폭 8m 미만)(접합): 도로 폭이 좁아 건축 시 인허가 과정에서 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 상대보호구역(해피키즈유치원, 현풍초등학교): 교육 환경 보호를 위한 건축 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 특이사항 및 기타

* 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부에 따라 본건의 매각 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 우물 포함 평가: 현황 우물은 매각에 포함되나, 별도의 가치나 이용 가능성은 제한적일 수 있습니다.

* 컨테이너 제외: 지상 컨테이너는 매각 대상에서 제외되어 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대차 관계가 완전히 파악되지 않았으므로 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리에 위치한 토지 경매 물건으로, 학교 인근의 주거지역에 속합니다. 토지 자체는 부정형의 주거나지로 이용 중이며, 도로 접면도 양호한 편입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 임대 관계 미상, 공동담보 물건으로서의 리스크, 도로 폭 제한 등의 잠재적 요소를 고려해야 합니다. 또한, 주변에 제지공장 소각장 증설 관련 논란이 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 음식물류폐기물처리장도 인근에 있으나, 본건과는 거리가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대구현풍초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

* 제2종일반주거지역으로 향후 건축을 통한 활용 가능성이 있습니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 대구테크노폴리스 인근 지역으로 지속적인 개발 및 인구 유입이 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 332,280,000원입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 다만, 주변 토지 시세 및 최근 경매 사례 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 공동담보 물건인 점과 제반 제한사항, 명도 예상 비용 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 실제 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 추가적인 권리 분석 및 주변 부동산 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.