나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4347 [1] 경상북도 포항시 북구 우현동 415-2 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "세화고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 기호(1)까지 차량 등의 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)은 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "노유자시설 부지" 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1) 동측으로 도로확포장 공사 등이 진행 중인 상태로 이를 통해 접근이 가능하며 도로폭은 공사가 완료된 후 지적측량 등을 통해 파악이 가능하오니 경매 진행 및 참여시 이런 점을 재확인하시기 바랍니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 놀이시설 등이 소재하고 있으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 천정: 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 내장바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

이용상태

기호(2): 1,2층은 보육시설 등, 지하는 지하대피실 등으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(2): 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 1,2층은 난방설비 등이 되어 있습니다.(정확한 설비내역 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.)

부합물 및 종물

평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 토지 지상에 철거 및 이동 용이한 놀이시설 등 각 평가 및 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 포항지원 2025타경4347 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 우현동 415-2번지 (신주소: 아치로 155)

용도: 노유자시설

감정가: 1,147,616,890원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 1653.00㎡ (약 500평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 494.33㎡ (약 150평)

건물 제시외면적: 115.57㎡ (약 35평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물

준공일: 1996년 2월 9일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "세화고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 출입이 가능하며, 인근 도로 상태를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 본건 동측으로 도로확포장 공사가 진행 중이므로, 경매 참여 시 완료 후 도로폭 및 접근성을 재확인할 필요가 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 사다리형 유사 토지로서 인접 필지 대비 대체로 등고 및 평탄한 상태이며, 현재 "노유자시설 부지"로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

* 도시지역

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 구역)

* 가축사육제한구역 (소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한 구역)

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리가 말소될 예정입니다. 말소기준권리는 2008년 6월 3일 접수된 대구축산업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본건 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김종성

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2016년 12월 26일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며 보증금 또한 없으므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 참고하시기 바랍니다.

3.4. 총 인수 보증금

0원

4. 상권분석

본건이 위치한 우현동 지역은 세화고등학교를 비롯한 다수의 학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 근린생활시설과 주택이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 지역 내 다양한 편의시설 및 상업시설(마트, 카페 등)이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. (출처:) 노유자시설 운영에 필요한 지역 주민 기반의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

세화고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역은 포항 내 고등학교가 다수 밀집한 교육 특화 지역으로 알려져 있습니다. (출처:)

5.2. 편의 시설

근린생활시설 및 마트, 카페 등 기본적인 생활 편의시설이 주변에 분포하고 있습니다. (출처:)

5.3. 교통 및 환경

차량 접근성이 양호하며, 도로확포장 공사 완료 시 교통 편의성이 증대될 것으로 보입니다. 주변이 비교적 조용하고 자연 녹지 지역이 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 도로 공사 진행: 동측 도로 확포장 공사로 인해 일시적인 통행 불편이 발생할 수 있으며, 공사 완료 후 도로 폭 및 지적 측량 결과 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종 신규 설립 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 파악된 임차인 외에 추가적인 임대차 관계가 있는지 경매 참여 시 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 본 매각에는 철거 및 이동이 용이한 놀이시설 등은 포함되지 않으므로, 해당 물건에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. (출처:,,)

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 우현동에 위치한 노유자시설로, 안정적인 수요가 예상되는 지역에 자리하고 있습니다. 법원 감정가는 1,147,616,890원이며, 매각으로 인한 권리 소멸 및 인수되는 보증금이 없는 점은 낙찰자에게 유리한 조건입니다. 현재 진행 중인 도로 확장 공사가 완료되면 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 토지 이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 향후 용도 변경 시 참고해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 노유자시설 운영을 위한 안정적인 입지

* 지역 내 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성

* 도로 확포장 공사 완료 시 향상될 교통 편의성

* 권리 분석상 말소되는 권리가 많아 명확한 소유권 확보 가능

9. 예상 입찰가

감정가: 1,147,616,890원

인수 보증금: 0원

상기 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 경매 참여 시에는 본 물건의 가치, 시장 상황, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리 인수 사항이 없어 감정가 이하로도 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.