나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10005 [1] 대구광역시 수성구 두산동 1003 호반써밋수성 101동 31층3104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 '두산동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 '호반 써밋수성' 제101동 제31층 제3104호로서, 부근일대는 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철3호선 황금역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층건(제101동) 중 제31층 제3104호로서, - 외벽 : 복합판넬, 대리석치장 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 강마루, 타일 등 마감 - 창호 : 시스템 창호

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설 비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경10005 (1)호 대구지방법원 부동산 임의경매 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 수성구 두산동 1003에 소재한 호반써밋수성 101동 31층 3104호 아파트입니다.

감정가는 1,020,000,000원입니다.

토지 면적은 20.31㎡ (약 6.14평)이며, 건물 면적은 109.73㎡ (약 33.20평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 (OOOOOOO이며, 본건은 유동화 물건으로 특이사항 및 특수 물건 정보에 해당됩니다.

건물은 2024년 6월 25일 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

본건의 전용면적은 109.73㎡ (약 33.20평)이며, 분양 면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치하며, '두산동행정복지센터' 북동측 인근에 자리한 '호반 써밋수성' 아파트 101동 31층에 해당합니다.

주변 지역은 상업용 및 업무용 건물이 혼재된 노선 상가지대와 공동주택이 밀집한 지역입니다.

교통 상황으로는 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 대구지하철 3호선 황금역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

동측과 서측으로는 각각 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 대규모 공원이나 유해 시설 등은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2024년 10월 15일 접수된 주식회사 아이엠뱅크의 근저당(을1)입니다.

이후 접수된 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 3,703,067,905원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 두산동 지역은 수성구에서도 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

특히 인근 지하철 3호선 황금역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많고 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활성화된 편입니다.

아파트 단지 자체의 부대 시설 외에도 주변에 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트 단지는 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 대구지하철 3호선 황금역을 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 두산동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

교육 환경으로는 수성구의 우수한 학군에 속하며, 초, 중, 고등학교 및 학원가 이용이 편리한 것으로 알려져 있습니다.

주변에 수성못과 같은 대규모 공원이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 복잡한 권리 관계나 자산 관리 방식이 적용될 수 있습니다.

현장 조사 당시 거주인의 부재로 인해 내부 마감 상태, 구조 변경 여부, 파손 유무 등을 정확히 확인하지 못하였습니다. 이로 인해 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

등기부 상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 물건 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상인 점과 내부 상태 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 역세권 아파트로 입지 조건 및 교통, 생활 편의시설은 우수합니다. 또한 최근 사용 승인된 신축급 아파트라는 장점이 있습니다.

그러나 등기부 상의 복잡한 권리 관계, 매각 후 인수해야 할 수 있는 지상권, 그리고 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 수리 비용 발생 가능성은 신중한 접근을 요하는 부분입니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 수성구의 핵심 입지에 위치하며, 지하철역이 인접하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 2024년 사용 승인된 신축급 아파트로서, 건물 노후도가 낮습니다.

* 학군 및 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 감정가, 주변 시세, 권리 관계의 위험도, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건은 인수되는 보증금이 0원이므로 해당 부분은 고려하지 않아도 됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재와 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 감안할 때, 단순히 감정가만을 기준으로 입찰하기보다는 이러한 리스크를 충분히 분석하고, 향후 예상되는 추가 비용 및 권리 관계 정리 비용을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 임대 시세 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.