나이스옥션 법원경매 경주 2025타경603 [1] 경상북도 경주시 감포읍 나정리 681 베스트웨스턴플러스 경주 제5동 제2층 제이212호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2025.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 감포읍 나정리 소재 "베스트웨스턴플러스 제5동 제2층 제이212호" 로서, 부근은 골프장, 펜션 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통상황 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 2층 이212호 구분건물로서, 외벽: 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 새시창호 입니다.

이용상태

숙박시설(객실)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지에 사다리형의 토지로서, "상업용지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약20m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2021-06-28), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-06-11), 지구단위계획구역(2021-06 -11), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광단지(2021-06-11)<관광진 흥법>, 영농여건불리농지, <추가기재>(2018-08-17).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경603 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 나정리 681 베스트웨스턴플러스 경주 제5동 제2층 제이212호

용도: 숙박시설 (객실)

감정가: 207,000,000원

토지 면적: 41.77㎡ (약 12.63평)

건물 면적: 25.99㎡ (약 7.86평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 감포읍 나정리 소재 "베스트웨스턴플러스 경주 제5동 제2층 제이212호"로, 부근은 골프장, 펜션 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

북측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광단지 등으로 지정되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 본건이 소재한 5동은 3층 건물입니다. 주차는 단지 내 총 138대가 가능합니다.

감포해양관광단지 내에 위치하여 해양 레저 및 관광 활동과 연계성이 높습니다. 주변 관광지로는 나정 해변, 전촌솔밭 해변 등이 근거리에 있습니다.

골프장, 펜션, 근린생활시설 외에도 호텔 내 편의점, 레스토랑, 수영장, 피트니스 센터 등 다양한 부대시설이 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 베스트웨스턴플러스경주

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

집합건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 부산은행 근저당 (을3), 접수일자 2021-10-21, 채권액 132,000,000원.

* 이 말소기준권리보다 늦은 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 등기부상 소유권 이전, 근저당, 임의경매개시결정 등기 등이 존재하며, 해당 권리들은 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 132,000,000원 (말소기준권리 채권액) + 105,156,636원 (임의경매 신청 채권액) = 237,156,636원.

* 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본건은 경상북도 경주시 감포읍 나정리에 위치한 베스트웨스턴플러스 경주 내 숙박시설로, 감포해양관광단지 및 주변 관광지 인근에 자리 잡고 있습니다.

골프장, 펜션, 근린생활시설 등이 주변에 형성되어 있어 관광 및 휴양객을 대상으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다.

최근 감포해양관광단지 개발 프로젝트가 본격화되면서 지역 관광 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이는 숙박시설의 잠재적 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

5. 생활정보

교통:

차량 이용 시 진입이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용 시에는 버스 노선을 통해 접근 가능합니다.

주차:

호텔 부지 내에 넉넉한 주차 공간이 마련되어 있어 편리합니다.

편의시설:

호텔 내부에 피트니스 센터, 수영장, 레스토랑, 카페, 편의점 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에도 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

해수욕장(나정 해변, 전촌솔밭 해변)이 도보 또는 차량으로 가까운 거리에 있어 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화물건:

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상:

감정평가서 상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 명도 협상 시 주의가 필요합니다.

숙박시설 시장 변동성:

숙박시설은 관광 경기, 계절성, 외부 환경 변화(예: 팬데믹) 등에 민감하게 영향을 받을 수 있습니다.

토지이용계획 제한:

토지이용계획 상 가축사육제한구역 등 일부 제한사항이 존재하므로, 향후 토지 활용 계획 시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 감포읍에 위치한 숙박시설(객실)로, 감포해양관광단지 내에 자리 잡고 있어 관광 수요 측면에서 잠재력이 있습니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금은 없는 상태입니다.

다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계가 불명확한 점은 명도 진행 시 면밀한 검토와 주의가 요구됩니다. 주변에 골프장, 펜션 등이 있어 관광 상권으로서의 입지는 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

관광단지 내 위치: 감포해양관광단지 개발 및 주변 관광 자원과 연계하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

권리상 인수 부담 없음: 낙찰 후 인수해야 할 유치권, 미납 관리비, 보증금 등이 없는 것으로 파악됩니다.

호텔 내 편의시설: 숙박시설 자체의 부대시설이 잘 갖춰져 있어 운영 시 이점을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가(207,000,000원)를 기준으로 하되, 유사 물건의 실거래가, 지역 시장 상황, 본건의 명도 용이성, 향후 운영 수익성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.