나이스옥션 법원경매 경주 2025타경604 [1] 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 356 대지 경매

경상북도 경주시 외동읍 개곡리 356 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경604(경주지원 경매3계). 감정가 290,715,200원, 최저가 290,715,200원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 604 [1]
소재지	경상북도 경주시 외동읍 개곡리 356
용도	토지
매각기일	2026.08.11
관할법원	경주지원 경매3계 (770-4367)
이용제한	(저촉)주거개발진흥지구, (저촉)제2종지구단위계획구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)생산녹지지역

면적

토지면적	995.60㎡ (301.17평)

금액

감정가	290,715,200원
최저가	290,715,200원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	29,071,520원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.11	290,715,200원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현 · 평가일 2025.12.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 개곡쉼터 북측 인근에 위치한 폐가부지로서 부근은 자연부락내 농가주택, 창고 등으로 형성됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태: 부정형이며 평지로서 이용상황은 폐가부지이며 대나무숲속에 폐건물잔해가 방치되어 있음
인접 도로상태: 남측으로 노폭3미터정도 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 극히 일부가 생산녹지지역(무시할 면적), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법) 일부 계획도로(90㎡)에 저촉함을 감안하여 평가함
제시목록 외의 물건: 폐가로 장기방치되어 대부분 면적에 대나무가 자생중이며 별도평가가치없고 토지에 포함평가함
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 공부상 건물이 등재되어 있으나 폐가로 장기 방치되어 멸실된 건물잔해가 대나무숲속에 존재함

물건 비고

일부 계획도로 저촉감안, 대나무 포함평가, 공부상 건물등재되어 있으나 폐가로 방치되어 멸실된 건물잔해 있음.