나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10018 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 "칠곡왜관일반산업단지" 내에 위치하며 주변일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능한 바 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 공업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(왜관1일반산업단지 재생사업지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관1일반산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설용지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서
주기둥 : H-beam(400x200mm 등), 처마고 : 1층 약 6m, 2층 약 5m
벽 체 : 판넬잇기 등 마감.
바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

나)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서
외 벽 : 외장타일 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감.
바 닥 : 인조석물갈기, 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

다)경량철골조 판넬지붕 1층건으로서
외 벽 : 판넬잇기 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 장판지 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

가)공장
나)사무실, 기숙사
다)사무실, 창고

설비내역

가)위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.
나)위생 및 급배수설비, 화재경보설비 되어있으며 2층 난방설비 등 되어있음.
다)난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하나 구조·규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 및 기계기구목록 90식 중 28식 포함 매각. 소재불명 및 중복기계 62식은 평가외로 감정서 비고란 참조.

AI 물건분석

1. 0 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10018 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3

용도: 공장

감정가: 3,232,170,630원

토지면적: 3,305.00㎡ (약 1,000평)

건물면적: 2,145.40㎡ (약 649평)

건물 제시외면적: 119.75㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외건물 및 기계기구목록 90식 중 28식 포함 매각. 소재불명 및 중복기계 62식은 평가외.

1. 1 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리에 위치한 "칠곡왜관일반산업단지" 내에 자리하고 있으며, 주변은 중·소규모 공장들로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량의 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

본건은 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(왜관1일반산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한지역), 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1. 2 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 을4. 중소기업은행 근저당권 (접수일자: 2005.12.12., 채권액: 1,000,000,000원)입니다.

등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상 총 채권액은 4,295,328,919원입니다.

임차인 현황

제공된 정보 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금, 차임 등의 상세 내역은 별도 확인이 필요합니다.

총 권리 분석

매각으로 인하여 대부분의 등기된 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 단, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 언급되었으나 구체적인 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1. 3 상권분석

본 물건은 칠곡왜관일반산업단지 내에 위치하여 공장 운영 및 산업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 단지 내 중소규모 공장들이 밀집해 있어 관련 업종 간 협력 및 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

1. 4 생활정보

산업단지 내에 위치하고 있어 주거 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설 접근성이 중요합니다. 인근 지역의 교통 상황은 보통 수준으로 파악되며, 산업단지 내에서 필요한 행정 및 지원 서비스 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1. 5 잠재적 리스크

제시외 건물 및 기계기구

감정평가서 상 제시외 건물 및 기계기구 90식 중 28식만이 매각에 포함되며, 62식은 평가외로 간주되었습니다. 소재 불명 또는 중복으로 평가에서 제외된 기계기구 등에 대한 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한

본 토지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 일부 토지 이용 및 개발에 관한 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

유동화 물건

유동화 물건은 복잡한 금융 구조를 가질 수 있으나, 본 경매 절차상 낙찰자에게 직접적인 권리 부담으로 인수되는 사항은 없습니다.

혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 칠곡왜관일반산업단지는 노후 거점 산업단지 경쟁력 강화 사업 대상으로 선정되어 2028년까지 도로 확장, 주차장 확충, 공원 정비 등 기반 시설 개선 및 근로 환경 개선 사업이 진행될 예정입니다.

1. 6 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관1일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 대지 면적과 연면적을 갖추고 있어 제조 및 생산 활동에 유리한 조건을 제공합니다. 현재 진행 중인 산업단지 환경 개선 사업은 향후 물건의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 복잡한 채권 총액, 제시외 물건 포함 여부, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1. 7 투자 포인트

* 왜관1일반산업단지 내 위치: 산업 활동에 유리하며, 현재 진행 중인 기반 시설 개선 사업으로 미래 가치 상승 기대.

* 넓은 면적: 3,305㎡의 토지와 2,145.40㎡의 건물 연면적으로 다양한 용도로 활용 가능.

* 권리관계 정리: 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 권리 분석이 용이함. (단, 지상권 등 미확인 권리 주의)

1. 8 예상 입찰가

감정가: 3,232,170,630원

총 채권액: 4,295,328,919원

인수할 보증금: 0원

종합적인 시장 상황, 물건의 현황 및 잠재적 리스크를 고려할 때, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 감정가의 약 75% 수준인 2,400,000,000원에서 2,500,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 투자 목적, 자금 계획, 향후 시장 전망 등에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 입찰 시에는 철저한 현장 조사와 함께 신중한 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.