나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10016 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 346-1 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '북삼읍사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 공공시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '도로' 로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1~3) 토지 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■일련번호 3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호 2,3) 토지는 이무순 외 1人의 공유지분 토지로서 각 공유자의 지분위치 확인이 곤란한 바, 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 산정하여 '이무순' 지분만을 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일자: 2014.09.05) 외벽: 화강석, 외장타일 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 가: 단독주택(계단실, 다가구주택-16가구)으로 이용중임. (세부사항 : 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조)

설비내역

일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호 가) 건물 2~4층에 소재하는 제시외건물 ㉠~㉧의 면적사정은 현황 도면 및 실측에 의거하였으니 경매 진행시 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호 가) 건물의 내부구조 및 이용상황 등 확인은 이해관계인의 부재 등으로 인해 확인이 불가능하여 일반건축물대장상 등재된 현황 도면 및 표준적인 내부구조, 마감상태 등을 기준으로 확인하였으니, 실제 구조 및 이용상황과 상이 할 수 있는 바 경매 진행시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4 지분매각임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10016 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 346-1

용도: 다가구주택

감정가: 987,490,310원

토지면적: 456.00㎡ (약 137.94평)

토지지분: 450.5㎡ (약 136.27평)

건물면적: 657.31㎡ (약 198.87평)

건물지분: 657.31㎡ (약 198.87평)

매각대상: 토지 지분 및 건물 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OOOOOO

건축물 정보: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물, 사용승인일자 2014.09.05, 총 16가구

1.1. 입지조건

주변 환경: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '북삼읍사무소' 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 공공시설, 근린생활시설 및 농경지가 혼합된 지역입니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 현황: 일련번호 1) 토지는 '주거용' 건부지로 이용 중이며, 일련번호 2,3) 토지는 '도로'로 이용 중입니다.

도로 접근성: 토지 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(북삼초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2014년 09월 18일 접수된 공단새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액: 토지 등기부채권 총액은 914,313,219원이며, 건물 등기부채권 총액은 934,313,219원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 목록 3번 을구 7번 지상권등기(2014.08.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

임차인 현황: 모든 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인: 강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-09

대항력: 없음

* 임차인: 강

보증금: 55,000,000원

차임: 50,000원

전입일자: 2022-11-04

확정일자: 2024-04-22

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 40,000,000원

차임: 150,000원

전입일자: 2018-09-10

확정일자: 2018-09-10

배당신고일자: 2026-02-12

대항력: 없음

* 임차인: 한 (206호 김순희)

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-05-17

확정일자: 2021-04-29

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

* 임차인: 박

보증금: 16,000,000원

차임: 1,200,000원

전입일자: 2018-08-30

확정일자: 2018-08-30

배당신고일자: 2026-01-27

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-04-20

확정일자: 2022-04-20

배당신고일자: 2026-01-27

대항력: 없음

* 임차인: 한 (301호 이명희)

보증금: 55,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-10-29

확정일자: 2020-09-28

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 20,000,000원

차임: 280,000원

전입일자: 2023-03-02

확정일자: 2023-03-02

배당신고일자: 2026-01-26

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-01-17

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-10-12

대항력: 없음

* 임차인: 조

보증금: 10,000,000원

차임: 450,000원

전입일자: 2018-08-21

배당신고일자: 2026-02-09

대항력: 없음

* 임차인: 한 (505호 최명희)

보증금: 65,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-05-27

확정일자: 2020-05-08

배당신고일자: 2026-02-19

대항력: 없음

1.3. 상권분석

주변 환경: 대상 물건은 단독주택, 공공시설, 근린생활시설 및 농경지가 혼합된 지역에 위치하여, 전형적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

시설 현황: '북삼읍사무소'와 같은 공공시설이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 근린생활시설도 분포하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.4. 생활정보

교육 환경: 북삼초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적입니다.

편의 시설: 인근의 근린생활시설 및 공공시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 지분 매각: 토지가 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 사용에 있어 분쟁의 소지가 있습니다. 특히, 지분 위치 확인이 곤란하다는 점은 큰 리스크 요인입니다.

인수해야 할 권리: 지상권 등기(2014.08.12. 등기)가 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다.

건물 내부 확인 어려움: 이해관계인 부재로 건물 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 확인하기 어려웠으며, 공부상 현황과 실제가 다를 수 있습니다.

미상 임대 관계: 건물 내 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 임대 현황 및 수입 파악에 추가 조사가 필요합니다.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로, 향후 가축 사육 관련 업종 진입 시 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 관련된 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍에 위치한 다가구주택으로, 16세대의 임대 수익을 기대할 수 있는 자산입니다.

다만, 토지 지분 매각과 인수해야 할 지상권 등기라는 중대한 권리 부담이 존재하므로, 투자 결정 시 이에 대한 충분한 검토가 필수적입니다.

모든 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 없으나, 건물 내부 상태 및 정확한 임대 현황 파악이 선행되어야 합니다.

전반적으로 리스크 요인이 명확한 물건으로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

16세대의 다가구주택으로 월세 수익 창출 가능성이 있습니다.

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로의 활용성이 보장됩니다.

북삼읍사무소 및 북삼초등학교 인근으로, 기본적인 편의시설 및 교육 환경 접근성이 좋습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 987,490,310원입니다.

토지 및 건물 등기부상 총 채권액은 약 18억 4천 8백만원에 달합니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권 등기(2014.08.12. 등기)가 존재하여 매수인이 이를 인수해야 하는 부담이 있습니다.

토지 역시 지분 매각으로 진행되어 공유자 관계 및 지분 위치 확인에 어려움이 있습니다.

상기 명시된 인수되는 권리 부담과 지분 매각의 불확실성을 고려하여, 입찰가는 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 인수되는 지상권의 가치 평가 및 토지 지분 관련 추가적인 법률 및 현장 조사 후 산정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.