나이스옥션 법원경매 평택 2025타경966 [1] 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 " 송신초등학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 점포,호텔,도시형생활주택 등으로 기존 도심상업지대로서 환경은 보통임.

교통상황

대상물건으로 차량이 가능하고 시내버스 등이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층중 5층이며 외벽: 복합판넬 창호:하드너구조 유리

이용상태

시건장치로 인해 내부이용상태는 관찰할 수 없었고 건축물현황도 등에 의하며 도시형생활주택으로 이용중임: 별첨 내부구조도 참조바람

설비내역

대상물건의 개요참조바람.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 인접도로와 평탄하며 도시형생활주택 등으로 이용함.

인접 도로상태등

소로와 접하며 도로포장상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

거주인 부재 등으로 인해 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경966 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 5층504호

건물명: 힐탑 포레스트

용도: 도시형생활주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 8.29㎡ (약 2.51평)

건물면적: 37.13㎡ (약 11.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "송신초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 점포, 호텔, 도시형생활주택 등이 혼재된 기존 도심 상업지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로상태: 소로에 접해 있으며, 도로 포장 상태는 보통입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016년 4월 22일 접수된 신한은행 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

매각 후 소멸 권리: 등기부등본 상 을구의 근저당권 및 갑구의 가압류, 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 본 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 채권액: 206,356,501원

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 조사될 필요가 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 기존 도심 상업지대에 위치하여 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 인근에 다양한 점포 및 상업 시설이 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 주거지로서의 배후 수요도 기대할 수 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

교육시설: "송신초등학교"가 북측 인근에 위치하여 학생들의 도보 통학이 가능한 교육 환경입니다.

주변시설: 점포, 호텔 등 다양한 상업 시설이 인접해 있으며, 주거 지역과도 연계되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물구조: 철근콘크리트구조이며, 총 15층 건물 중 5층에 해당합니다.

준공년도: 2015년 9월 25일 사용 승인된 건물로, 비교적 신축급에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 시건장치로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 정확한 내부 구조, 마감 상태, 설비 작동 여부 등은 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 거주인 부재로 인해 임대 관계가 명확히 파악되지 않았습니다. (단, 인수 보증금은 0원)

건축물 노후도: 2015년 준공으로 연식이 오래되지 않았으나, 건물 관리 상태 및 향후 예상되는 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 도심 상업지대에 위치한 도시형생활주택으로, 교육 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사를 통해 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점이 가장 큰 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

양호한 입지: 도심 상업지대 내 위치하여 상업 시설 이용이 편리하고, 주거 환경 또한 양호합니다.

권리관계 명확: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 승계받을 수 있습니다.

신축급 건물: 2015년 준공 건물로, 비교적 최근에 지어져 즉시 사용하거나 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본 물건과 유사한 연식(2016년 준공) 및 규모(50.18㎡)의 행복힐타운106동이 13,000만원에 거래되었습니다. 이는 평당 약 856만원 수준입니다.

본 물건의 감정가는 13,200만원이며, 전용면적 37.13㎡(약 11.23평) 기준 평당 약 1175만원으로 산정되었습니다.

건축물대장상 힐탑포레스트는 2015년 사용 승인된 공동주택(아파트, 도시형생활주택), 업무시설, 근린생활시설 용도의 복합 건축물입니다.

감정가가 유사 신축 건물의 실거래가 대비 다소 높게 책정된 경향이 있으나, 2015년 준공이라는 점을 감안하면 합리적인 수준으로 보입니다.

가장 큰 리스크인 내부 상태 미확인 부분을 고려하여, 감정가 대비 80~90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 105,000,000원 ~ 120,000,000원

(본 예상 입찰가는 보수적인 접근이며, 현장 조사 결과 및 입찰 당시 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.