나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43088 [1] 경기도 안성시 석정동 355 신원아침도시 101동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 석정동 소재 "한경국립대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건이 소재하는 아파트 단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건 내 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조 바람)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비, 공동현관 출입통제시 스템 등이 구비되어 있고, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 평지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로 되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 (2025-1058)-외국인(외국법인, 단체포함)이주택을취득하는경우에한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43088 (1)

소재지: 경기도 안성시 석정동 355 신원아침도시 101동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 286,000,000원

면적:

토지 지분: 56.68㎡ (약 17.15평)

건물 전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 공급면적: 약 113㎡ (약 34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

건물 정보:

사용승인일: 2009년 11월 27일

총 세대수: 614세대

총 동수: 8개동

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 안성시 석정동 소재 "한경국립대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됩니다.

교통상황: 본건이 소재하는 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

도로상태: 본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 외곽 공도와 연결됩니다.

지역지구: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 성장관리구역 등입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2013년 3월 18일 국민은행 근저당권 (을3)

인수되는 권리: 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어, 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 보증금 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택이 혼재되어 있으며, 인근에 한경국립대학교가 위치하여 대학가 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트 단지 정보: 신원아침도시 아파트로, 8개동에 총 614세대가 거주하고 있습니다. 지하주차 17대, 지상주차 12대 등 총 150대의 주차 공간을 갖추고 있습니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

내부 이용 및 설비: 본건은 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 경보기, 난방 설비, 공동 현관 출입 통제 시스템 등이 구비되어 있으며, 지하 주차장 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 실제 임대차 관계와 점유 여부는 확인이 필요하며, 이에 따른 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지거래허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우 토지거래 계약에 관한 허가를 받아야 합니다.

안성시 전체 혐오시설 우려: 일부 보도에 따르면 안성시 주변 지역에 혐오시설 입지 관련 우려가 제기되고 있으나, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 석정동에 위치한 신원아침도시 아파트입니다. 한경국립대학교 인근에 자리하여 주거 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성이 양호합니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 실사 시 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 것으로 예상되어 법적으로 안전한 물건입니다.

대학가 배후 수요: 한경국립대학교가 인근에 있어 학생, 교직원 등 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

향후 시세 상승 잠재력: 안성시의 도시 발전 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적의 아파트가 2026년 4월 260,000,000원 ~ 2026년 5월 285,000,000원에 거래되었습니다. 본건 감정가는 286,000,000원으로, 최근 최고가와 유사한 수준입니다.

이러한 시세와 물건의 특성을 고려할 때, 보수적으로 감정가의 85% 수준인 약 243,100,000원에서 90% 수준인 약 257,400,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서 예상 입찰가는 243,100,000원 ~ 257,400,000원 범위에서 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.