나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43129 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 19층1920호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제19층 제1920호 외 3개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1~4 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. E/V설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링클러 및 지하주차장시설 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40~50m, 서측으로 노폭 약 14~16m, 남측으로 노폭 약 15~18m 및 북측으로 노폭 약 18~20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 평택지원 2025타경43129 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

토지지분: 6.56㎡

건물지분: 21.16㎡

1.3. 금액

감정가: 161,000,000원

1.4. 기타 기본 정보

용도: 오피스텔

건물명: 평택고덕아이파크 102동 19층1920호

소재지: 경기도 평택시 장당동 154

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 위치

본 대상 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설 및 산업단지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 지하 6층, 지상 27층 건물 중 제19층 제1920호로 구성되어 있습니다. 외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이며, 창호는 시스템창호로 되어 있습니다. 2021년 11월 22일에 사용승인이 이루어져 비교적 신축 건물에 해당합니다.

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 가장형으로 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측 약 40~50m, 서측 약 14~16m, 남측 약 15~18m, 북측 약 18~20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 더불어 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한하여 적용됩니다 (지정기간: 2025.8.26.~26.8.25.). 또한, 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 등기부채권 총액은 13,458,637,094원입니다. 주요 등기사항으로는 신탁등기 말소, 근저당권, 압류, 가압류 등이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 을3 근저당권(안성축산업협동조합, 2022-05-16 접수, 채권금액 132,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리가 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에는 별도 기재 사항이 없습니다.

3.4. 등기부채권 총액

을3 근저당권(안성축산업협동조합) 132,000,000원, 을4 근저당권(케이비증권주식회사) 13,000,000,000원, 갑4 가압류(신용보증기금) 256,000,000원, 갑5 가압류(중소기업은행) 70,637,094원 등을 포함하여 총 13,458,637,094원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

산업단지 및 다수의 주거/상업 시설이 인접해 있어 오피스텔 및 근린생활시설로서의 꾸준한 수요가 예상됩니다. 또한, 신축 건물로서 현대적인 편의시설을 갖추고 있어 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

물건지 인근에 "모곡근린공원"이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주요 설비 내역

위생·급배수설비, 개별난방설비 등 기본적인 생활 설비가 구비되어 있습니다. 또한, E/V설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링클러, 지하주차장시설 등 안전 및 편의를 위한 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 철도보호지구로도 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. (주택 취득 시 외국인 허가구역 지정사항은 본 오피스텔 용도에 따라 영향이 미미할 수 있습니다.)

6.2. 담보 관련 특이사항

본 건은 "공동담보" 물건으로, 이는 해당 물건 외 다른 부동산도 함께 담보로 제공되었음을 의미합니다. 경매 진행 시 이와 관련된 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 오피스텔은 준주거지역에 속해 있으며, 신축 건물로서 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되며, 생활 편의 시설 접근성 또한 좋습니다. 다만, 일부 토지 이용 제한 사항과 공동담보라는 특이사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 공원 및 상업 시설 인접, 교통 편리.

* 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물.

* 면적: 전용면적 21.16㎡ (약 6.40평)으로 1인 가구 또는 소형 투자에 적합.

* 안정적인 권리 관계: 매각으로 인해 권리 소멸 예상.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 전용면적 21.16㎡의 경우 2024년 2월 14,000만원, 2025년 9월 18,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 감정가는 161,000,000원입니다. 최근 거래 최고가(18,000만원)와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 시장가치 및 향후 잠재적 상승 가능성을 감안하여 170,000,000원 내외의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 감정가의 약 105.6% 수준입니다.

(참고: 위 예상 입찰가는 제공된 정보 및 최근 시세 동향을 바탕으로 산정한 것이며, 실제 경매 참여 시에는 현장 조사, 최신 시세 변동, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.