나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42460 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 773-12 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리지붕 3층 건물로서, 내외벽:신축공사중임. 창호:신축공사중임.

이용상태

1층:근린생활시설(공사중)로 이용예정임. 2층:다가구주택((2가구), 공사중)으로 이용예정임. 3층:다가구주택((1가구), 공사중)으로 이용예정임.

설비내역

신축공사중인 건물로서 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 공사중에 있음.

부합물 및 종물

후첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

1. 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물임.
2. 신축공사중인 건물로 자세한 사항은 감정평가서, 현황조사서 참조

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42460 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 773-12

용도: 다가구주택 (건축물표제부 상 1층 근린생활시설, 2-3층 다가구주택 예정)

감정가: 357,960,800원

토지면적: 0㎡

건물면적: 299.72㎡ (약 90.67평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOO

1.2. 건축물현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리지붕 3층 건물

이용 상태 (예정): 1층 근린생활시설(공사중), 2층 다가구주택(2가구, 공사중), 3층 다가구주택(1가구, 공사중)

주요 공사 내용: 내외벽, 창호, 위생급배수설비, 난방설비 등 신축 공사 중

사용승인 여부: 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물

2. 입지조건

2.1. 소재지

경기도 평택시 팽성읍 송화리 773-12에 위치합니다.

2.2. 주변 환경

이 지역은 평택시 팽성읍의 일부로, 미군기지(K-6, 캠프 험프리스) 확장으로 인해 개발이 진행 중인 지역입니다. 인근에 농경지와 산재된 주택들이 분포하고 있습니다.

2.3. 교통

대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 주로 차량을 이용해야 접근이 용이합니다. 인근 도로망을 통해 평택 시내 및 주변 지역으로 이동할 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 특별한 보고는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2025년 12월 3일 접수된 주식회사 흠(채권자)의 강제경매개시결정 (갑2, 말소 예정)

등기부상 주요 권리 내역:

* 소유권보존 (에이치에스조경주식회사, 갑1, 말소되지 않음)

* 강제경매 (주식회사 흠, 갑2, 말소 예정)

* 압류 (평택세무서장, 갑3, 말소 예정)

총 등기부채권액: 0원 (제공된 정보 상)

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보: 제공된 정보 상 임차인 현황은 명확하게 기재되어 있지 않으며, 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있어 별도의 인수 대상 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

팽성읍의 상권은 미군기지(캠프 험프리스)의 영향을 많이 받는 지역입니다. 특히 안정리 주변으로 상업 시설이 발달하고 있으며, 이는 미군 장병 및 지역 주민들을 대상으로 합니다.

4.2. 물건지 인근 상권

송화리 지역은 팽성읍 내에서도 상대적으로 개발이 덜 된 지역일 수 있으나, 캠프 험프리스 확장과 함께 향후 상업적 잠재력은 있다고 볼 수 있습니다. 물건은 근린생활시설로도 이용 예정되어 있어, 지역 내 상업 수요 충족에 기여할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 평택송화초등학교, 팽성초등학교, 팽성중학교, 팽성고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의 및 의료시설

지역 내 소규모 편의시설 및 상점이 있으며, 대규모 병원이나 쇼핑몰은 평택시 또는 안중읍 등으로 이동해야 이용 가능합니다.

5.3. 기타

미군기지 인근 지역 특성상 관련 종사자를 위한 주거 및 상업 시설 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 사용승인 미확보

가장 중요한 리스크는 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물이라는 점입니다. 이는 건물이 법적으로 완전한 용도로 사용될 수 없음을 의미하며, 완공 및 사용을 위해 추가적인 시간, 비용, 행정 절차가 필요합니다.

6.2. 신축 공사 중단

현재 신축 공사가 중단된 상태로, 완공까지 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 공사가 중단된 원인 및 상태에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

6.3. 건물만 매각

토지가 포함되지 않은 건물만 매각되는 건으로, 건물 철거 없이 토지 사용을 위해서는 토지 소유자와의 별도 합의 또는 권리 확보가 필요할 수 있습니다. (단, 소유권보존 등기가 건물 자체에 대한 권리를 나타낼 수 있으나, 토지 사용 권한과의 연계성은 별도 확인이 필요합니다.)

6.4. 건축 품질 및 하자 가능성

사용승인이 나지 않은 미완성 건물로서, 향후 완공 시에도 건축 품질, 내진 설계, 단열, 방수 등 하자 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 신축 공사 중단된 다가구주택 건물 단독 매각 건입니다.

가장 큰 특징은 건축법상 사용승인을 받지 못해 건물로서의 완전한 법적 효력을 갖추지 못했다는 점이며, 현재 신축 공사가 중단된 상태입니다.

토지가 포함되지 않은 건물 단독 매각으로, 향후 토지 사용에 대한 권리 관계 확인이 중요합니다.

평택 미군기지(K-6) 인근으로 임대 수요가 있을 수 있으나, 공사 중단 및 미사용승인 상태로 인해 즉시 수익 창출은 어렵습니다.

사용승인 획득을 위한 추가적인 공사 비용, 시간, 행정 절차 발생이 예상되며, 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 평택 미군기지 인근으로 잠재적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 건물이 완공되고 사용승인을 획득할 경우, 신축 건물로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 넓은 건물 면적(299.72㎡)을 보유하고 있어, 사업 성공 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

감정가: 357,960,800원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가 산정은 매우 신중해야 합니다.

* 건축법상 사용승인이 나지 않은 점은 법적 사용에 제약을 가하며, 이는 감정가 대비 큰 폭의 할인 요인이 됩니다.

* 신축 공사 중단 상태로, 완공까지 필요한 추가 공사 비용 및 시간 산정이 필수적입니다.

* 건물만 매각이므로 토지 사용 권한 확보 방안 및 관련 비용을 반드시 고려해야 합니다.

* 시장 상황, 경쟁 물건, 투자 목적, 위험 감수 능력 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 건축 전문가 상담, 인허가 가능성 타진, 토지 관련 권리관계 확정 등 추가적인 심층 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.