나이스옥션 법원경매 평택 2025타경972 [1] 경기도 평택시 진위면 동천리 377-13 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다옴 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1):본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 봉명리 소재 "남사진위IC" 북서측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-일련번호1:본건은 대체로 사다리형의 평지로서 단독주택 및 창고 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

-일련번호1:본건 북측으로 노폭 약 4~5m 내외의 막다른 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26 .~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 등 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호2-(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상2층 건물로서(사용승인일:2010.07.02) 외벽: 벽돌치장쌓기 등 마감, 창호: 알루미늄 하이샷시 이중창호 등 마감임. 일련번호3-(나) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일:2010.07.02) 외벽: 판넬, 벽돌 및 일부 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시창호 등 마감임.

이용상태

일련번호2-(가)의 1,2층:공부상 단독주택으로 이용중임. 일련번호3-(나):공부상 창고 등으로 이용중이나 폐문부재 및 출입불가로 내부현황 미확인상태임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상에 소재하는 정원시설(철제대문, 경계선 휀스, 수목, 잔디식재 포함 조경)등은 토지 가격에 포함하여 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경972 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 동천리 377-13

용도: 단독주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOO (등기부등본상 수원새마을금고로 추정)

1.2. 면적

토지 면적: 988.00㎡ (약 300평)

건물 면적: 234.51㎡ (약 71평)

건물 제시외 면적: 6.00㎡ (정원시설 포함)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 834,269,400원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 동천리에 소재하며, 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통임.

2.3. 도로상황

본건 북측으로 노폭 약 4~5m 내외의 막다른 도로와 접하며, 남동측으로는 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있음. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25.)으로 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한하여 허가가 필요함.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지와 건물 일괄 매각 대상임. 제시외 건물(약 6.00㎡) 및 정원시설(철제대문, 경계선 휀스, 수목, 잔디식재 등)도 토지 가격에 포함하여 평가되었으며, 일괄 매각에 포함됨.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2011년 9월 6일 접수된 수원새마을금고 근저당권 (을7)임.

3.3. 인수/소멸 권리

본 경매는 임의경매로서, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정임. 물건 명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 기재되어 있으나, 등기부등본상 해당 권리는 확인되지 않음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인됨. 임대관계는 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

제공된 정보에 따르면, 본 물건의 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매/임대 정보에 대한 JSON 데이터가 누락되어 있어 상세한 현 시세 기반의 상권 분석 및 예상 입찰가 산출이 어려운 상황임. 진위면 지역의 전반적인 시세 동향을 볼 때, 토지 면적당 단가는 상승세를 보이고 있으나 거래량은 감소 추세임. 개별 단독주택에 대한 직접적인 비교 사례는 부족하며, 평택시 진위면 지역은 개발 가능성이 있는 지역으로 파악됨.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경 및 시설

본건이 위치한 진위면 동천리 지역은 단독주택과 농지가 혼재된 전원적인 환경을 갖추고 있으며, 차량 접근성이 확보되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 차량을 통한 이동이 용이할 것으로 예상됨. 인근에 진위천 유원지 등 자연 친화적인 공간이 존재함.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역(평택시 오성면, 청북읍 등)에서 레미콘 공장, 축사, 폐기물 처리 업체 등 혐오시설 관련 민원 및 갈등 사례가 다수 보고되고 있음. 그러나 본건 소재지인 진위면 동천리 특정 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았음. 다만, 진위면 전체적으로는 개발 및 기반 시설과 관련된 이슈가 존재하므로, 추가적인 현장 확인 및 주변 조사가 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

물건 명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 등기부상 확인되지 않는 점에 대한 확인 필요. 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 저항의 요인이 될 수 있으나, 인수 보증금 0원이므로 금전적 부담은 없음.

6.2. 현황 리스크

건물 중 제시외 건물(창고)의 내부 현황 확인이 불가한 상태이며, 전체적인 건물 상태에 대한 추가적인 점검이 필요할 수 있음.

6.3. 시장 리스크

제공된 주변 시세 정보 부족으로 인해 정확한 시장 가치 평가 및 경쟁력 있는 입찰가 산정에 제약이 있음. 부동산 시장의 변동성 또한 고려해야 함.

7. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 완전한 소유권 확보가 가능함.

* 단독주택 및 창고로 활용 가능한 복합 용도의 물건임.

* 약 988㎡의 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 활용 가치가 높음.

* 수원새마을금고의 근저당권이 말소기준권리가 되어, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 진위면 동천리에 위치한 단독주택 및 창고 부지로서, 넓은 토지 면적과 복합 용도를 가진 점이 특징임. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상인 점과 제시외 건물 내부 미확인 상태는 잠재적 리스크 요인으로 간주할 수 있음. 주변 지역에 혐오시설 관련 민원이 간헐적으로 보고되고 있으나, 본건에 직접적인 영향은 현재까지 확인되지 않았음. 제공된 시세 정보 부족으로 인해 정확한 시세 분석 및 최적 입찰가 산출에는 추가적인 조사가 필요함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변의 유사 물건 실거래가, 인근 지역의 개발 계획, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 함. 제공된 정보만으로는 신뢰성 있는 예상 입찰가를 제시하기 어려운 점 양해 바랍니다. 감정가는 834,269,400원이며, 총 채무액은 약 455,000,000원 수준으로 파악됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.