나이스옥션 법원경매 부천 2025타경35251 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1109 위브더스테이트 16층301동1604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '심원초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용 지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 지하7층/지상33층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임

이용상태

주거용 오피스텔임.

설비내역

지역난방/열병합에 의한 난방방식이며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 인접지와 평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서동남북으로 각각 대로, 중로에 4면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호(2) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호(3) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호(4) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

주거용 오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경35251 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1109 위브더스테이트 16층 301동 1604호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 584,000,000원 (58,400 만원)

토지면적: 13.51㎡ (약 4.09평)

토지 지분: 13.51㎡ (약 4.09평)

건물면적: 115.20㎡ (약 34.84평) (전용면적)

건물 지분: 115.2㎡ (약 34.84평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 용현신용협동조합 (제공된 정보에 의거)

특이사항: 중복사건

주의사항: 주거용 오피스텔임

1.1. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '심원초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 상가 및 주택 혼용 지대입니다.

교통: 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 전반적인 교통상황이 양호합니다.

도로: 본건 서, 동, 남, 북으로 각각 대로 및 중로에 4면이 접해 있습니다.

토지이용계획: 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매입니다.

채권자: 용현신용협동조합 (사건번호 2025타경35251 기준)입니다.

등기부 요약:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2008-01-09)

* 갑3: 소유권이전 (2016-12-19, 매매, 권리자: 조희영)

* 을4: 근저당권 (2020-06-30, 한국자산관리공사, 336,000,000원, 말소기준권리)

* 을6: 근저당권 (2022-10-05, 용현신용협동조합, 120,000,000원)

* 갑14: 임의경매 (2025-12-04, 용현신용협동조합, 114,139,026원, 사건번호 2025타경35251)

* 갑15: 임의경매 (2026-01-08, 한국자산관리공사, 사건번호 2026타경30047)

말소기준권리: 한국자산관리공사의 근저당권 (2020-06-30 접수, 336,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (정보 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건이 위치한 경기도 부천시 원미구 중동 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 복합적으로 혼재된 상업 및 주거 지역입니다.

건물 용도 (토지): 해당 토지는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 평슬라브 지붕의 지하 7층, 지상 33층 건물입니다.

외벽 및 창호: 외벽은 외장 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 지역난방/열병합에 의한 난방 방식이며, 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

편의시설: 대형마트, 백화점, 병원, 영화관 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

교육시설: 심원초등학교가 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건(2025타경35251 및 2026타경30047)이 진행 중인 것으로 파악됩니다. 이는 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

임대관계 미상: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 명도 진행 시 임차인의 존재 여부 및 계약 내용에 따라 추가적인 조사나 협상이 필요할 수 있습니다.

건물 용도 관련: 주거용 오피스텔로 사용 중이나, 오피스텔의 본래 용도나 관련 법규에 따라 추후 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 다만, 관련 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천 중동 지역에 위치한 위브더스테이트 내 주거용 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지조건을 자랑합니다. 심원초등학교 인접, 대로변 위치 등 긍정적인 요소를 다수 보유하고 있습니다. 그러나 중복사건 진행, 임대관계 미상과 같은 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리관계 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

탁월한 입지: 부천 중동 중심 상업 및 주거 지역에 위치하며, 대로와 중로에 4면이 접해 교통이 편리합니다.

우수한 건물 컨디션: 2007년 준공된 현대적인 주상복합 건물로, 철근콘크리트 구조의 견고함을 갖추고 있습니다.

풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 편의시설, 교육시설(심원초)과의 접근성이 우수합니다.

안정적인 수익 잠재력: 주거용 오피스텔로서 실수요자 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 58,400 만원

최근 매매 사례 (전용면적 115.2㎡ 기준):

* 2025년 9월 (22층): 55,200 만원

* 2026년 3월 (8층): 53,000 만원

제공된 JSON 정보를 분석한 결과, 해당 전용면적(115.2㎡)의 최근 실거래가는 약 53,000만원에서 55,200만원 사이로 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가(58,400만원)는 최근 실거래가보다 다소 높게 책정되었습니다. 인수 보증금이 0원이므로 낙찰가 산정에 이를 고려할 필요는 없습니다.

중복사건 및 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크를 감안할 때, 최근 시세보다 현저히 높은 가격으로 입찰하는 것은 신중해야 합니다. 최근 실거래가 상단을 기준으로 하되, 감정가와의 차이, 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라, 56,000 만원 ~ 58,000 만원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.